>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как подарить земельный участок

Наиболее часто сделки по оформлению дарственной на недвижимость заключаются между близкими родственниками. Однако это вовсе не означает, что вы не можете подарить ее любому другому лицу. Как подарить земельный участок и чем отличается оформление дарственной, от проведения сделки купли-продажи? Для того чтобы выбрать наиболее оптимальный способ передачи собственности, следует хорошо разбираться в этих и других, связанных с этой процедурой нюансах.

Документы, чтобы подарить земельный участок

Наиболее часто предметом договора дарения служат участки в дачных некоммерческих партнерствах или же в садоводческих товариществах. Следует учитывать такой факт, что выгоднее всего дарить земельный участок своим близким родственникам – их полный перечень дается в ст. 14, п.2 Семейного кодекса Российской Федерации. Дело в том, что близким родственникам, согласно законодательству не потребуется платить налог на стоимость подаренной недвижимости. Поэтому, если вы хотите подарить земельный участок постороннему человеку, нужно понимать, что ему налог платить придется – 13 %. Так что такой подарок может оказаться несколько обременительным и не всегда бывает к месту.

Основным документом, дающим право на свободное распоряжение земельным участком, в частности, на то, чтобы подарить его кому-то, является свидетельство о собственности. Поэтому, если у вас его нет, оформить дарственную окажется довольно затруднительно. Прежде всего, вам нужно будет правильно зарегистрировать собственные права. Если у вас есть свидетельство о собственности, но устаревшего образца, голубого или розового цвета, это не страшно. На его основе можно составлять договор дарения, а одновременно с тем, как будут регистрировать право собственности на нового владельца, зарегистрируют и ваши, ранее возникшие права на земельный участок.

Если же из всех документов у вас имеется только садоводческая книжка, подарить земельный участок вы не сможете. Хотя сможете переуступить свое членство в садоводстве.

Следующий документ, который вам понадобится для того чтобы провести официальную сделку – это кадастровый паспорт земельного участка. Если его у вас нет, вам придется обратиться в региональную Кадастровую палату и выяснить, состоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете. Если состоит и у него есть кадастровый номер, вы получите здесь кадастровый паспорт, выписку из него и кадастровый план земельного участка. Если же нет – прежде, чем проводить сделку, вам придется ставить земельный участок на кадастровый учет.

В случае, если вы приобретали участок, находясь в законном браке и по возмездной сделке – например, покупали его, вам понадобится нотариально заверенное согласие вашей супруги или супруга на оформление договора дарения. Поскольку такой земельный участок считается общей совместной собственностью. Это необходимо даже в том случае, если к моменту дарения земельного участка вы уже успели развестись. Зачастую этот момент вызывает определенные сложности, поскольку иногда супруги после развода теряют всякую связь друг с другом и разъезжаются в разные города или даже страны. И тем не менее, по закону без такого согласия обойтись не получится.

Как подарить земельный участок – необходимые формальности

Дарственная на земельный участок может быть оформлена у нотариуса, а может быть составлена и в простой письменной форме. Однако тем людям, которые не являются специалистами в области недвижимости, не стоит пытаться сэкономить на нотариальных услугах – по договору дарения они не слишком велики, составляют менее 1 % от кадастровой стоимости земельного участка. Между тем, только знающий, как именно составляются подобные договора профессионал, может гарантировать, что все будет оформлено правильно, а по сделке не возникнет никаких претензий ни у Регистрационной палаты, ни у третьих лиц.

В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке должны быть указаны стороны, подписывающие договор – даритель и одаряемый, детальное описание предмета договора – собственно, земельного участка, права и обязанности, которые возникают у сторон после подписания данного договора. Даритель должен выразить намерение подарить земельный участок, а одаряемый обязательно должен выразить в договоре свое согласие принять этот подарок.

Обратите внимание, что если на земельном участке имеются какие-либо постройки, их тоже обязательно нужно указать. При этом, вы дарите одновременно и их, поскольку, в соответствии с российским законодательством, земельный участок и возведенные на нем сооружения составляют единое целое. Их нельзя продать ил подарить отдельно друг от друга.

После того, как договор будет подписан, его останется только отнести в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату и зарегистрировать право собственности на земельный участок на нового владельца.

И еще несколько важных нюансов

Согласно российскому законодательству существуют несколько важных ограничений, которые следует учитывать, особенно, если вы решили составить договор дарения земельного участка в простой письменной форме. Так невозможно составить дарственную на объект недвижимости, в том числе – на земельный участок, от лица несовершеннолетнего ребенка. Если же вы наоборот, хотите подарить земельный участок несовершеннолетнему, от его лица договор должен подписывать его законный представитель, что обязательно следует указать в договоре.

Нельзя дарить земельные участки, находящиеся в пограничных зонах или вблизи стратегически важных объектов лицам без гражданства или гражданам иного государства. Иностранные граждане также не смогут оформить собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Ограничено дарение земельных участков лицам, занимающим государственные посты, особенно, если это связано с их непосредственной деятельностью.