>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость

Каждый объект недвижимости в нашей стране, в том числе. И земельный участок должен состоять на учете в системе государственного кадастра и иметь уникальный кадастровый номер. Но и это еще не все. В соответствии с российским законодательством, каждый объект недвижимости имеет определенную кадастровую стоимость, являющуюся базовой величиной для определения того налога, который должен быть за него уплачен. Поэтому, вполне вероятно, что вам будет интересно узнать о том, как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость земельного участка или же любого другого объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна

Кадастровая стоимость земельного участка, это особая величина, при определении которой учитываются три определяющих фактора: категория земель, к которой относится данный земельный участок, вид разрешенного использования или целевое назначение земельного участка, а также – его площадь.

В случае если у земельного участка имеется несколько видов разрешенного использования, для его оценки и определения кадастровой стоимости берется тот вид, величина удельного показателя которого оказывается выше. Однако, если на земельном участке имеются какие-либо строения, за основу для определения кадастровой стоимости берется тот вид разрешенного использования, который соответствует назначению здания, находящегося на участке.

Как уже было сказано, именно в соответствии с кадастровой стоимостью начисляется налог на земельный участок, но кроме того, кадастровая стоимость позволяет определить экономическую эффективность использования земельного участка, а также те затраты, которые придется понести при его выкупе из государственной собственности.

В соответствии с действующим законодательством, кадастровая оценка всех, состоящих на учете земельных участков должна проводиться не реже 1 раза в пять лет и не чаще 1 раза в 3 года. Если за это время владелец участка успел изменить его вид разрешенного использования или категорию земель, то соответственным образом, кадастровая стоимость земельного участка может быть пересмотрена, как в сторону уменьшения, так и увеличения. Но кадастровая стоимость любого объекта недвижимости зависит и от других показателей: рыночной цены, экономического роста или, напротив, упадка, региона, в котором находится данный объект, а также, от результатов проведенного владельцем межевания и уточнения площади земельного участка.

Начиная с 2010 года, в Интернете появился специальный портал Росреестра, где собирается максимально подробная информация обо всех, состоящих на учете объектах недвижимости. Поэтому теперь узнать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно очень просто. Для этого нужно только зайти на сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru/ и вставить в поисковую строку кадастровый номер.

Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость земельного участка

Прежде всего, вам нужно определить сам кадастровый номер земельного участка. Сделать это чрезвычайно просто – достаточно только взять имеющееся у вас свидетельство о собственности или кадастровый паспорт земельного участка и внимательно его изучить. После этого вы можете открыть главную страницу сайта Росреестра, расположенную по вышеуказанному адресу, и отыскать на нем электронную кадастровую карту. Слева вверху перед вами будет срока поиска, в которую и нужно водить найденный вами кадастровый номер. Обратите внимание, что делать это нужно в точном соответствии с тем форматом, в котором он указан в документах на земельный участок. После этого вам останется только нажать на «Поиск», и перед вами откроется страница, на которой будут указаны все необходимые сведения о данном земельном участке. Но кадастровой стоимости вы здесь не увидите. Для того чтобы узнать ее вам нужно открыть еще одну вкладку – она называется «Управление картой». Здесь необходимо отметить пункт «кадастровая стоимость», после чего перед вами откроются требуемые сведения.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка иными способами

К сожалению, поскольку портал Росреестра – относительно новый ресурс, он может содержать данные не обо всех земельных участках, даже состоящих на учете. Поэтому, если вам не удалось узнать кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру таким способом, можно это сделать и по-другому. Правда, это займет значительно больше времени. Но если нет другого выхода, придется выбрать один из следующих способов.

Можно обратиться в Администрацию своего муниципального образования, и в отделе землеустройства выяснить, какова кадастровая стоимость квадратного метра земли там, где находится ваш участок. После этого вам нужно будет только умножить эту цифру на количество квадратных метров, содержащихся в площади вашего участка.

Либо же, вы можете сделать запрос в региональное представительство Кадастровой палаты, сообщить им кадастровый номер своего участка и узнать его кадастровую стоимость таким образом. Данная справка выдается совершенно бесплатно.