>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как написать письмо об увеличении арендной платы

Аренда помещения, это особые деловые взаимоотношения, в которые вступают, как правило, две стороны – арендодатель и арендатор. Все их права и обязанности должны быть прописаны в заключенном между ними договоре аренды, в полном соответствии в с действующим законодательством. Вопрос того, как написать письмо об увеличении арендной платы, в случае, если возникает такая необходимость, подробно определяется Гражданским Кодексом, а конкретно, его 614 статьей. Дополнительно порядок ее применения разъясняется Информационным письмом Президиума Верховного суда РФ от 11.01.2002г.

Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату

Все взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть подробно прописаны в заключенном между ними договоре аренды. Для этого, собственно говоря, он и подписывается. Вот поэтому так важно обращаться к юристом, которые досконально знают, как именно оформляется договор, и какие пункты должны быть в него включены. Вопрос увеличения или изменения арендной платы тоже должен быть одним из пунктов такого договора, в котором должно совершенно точно указано, когда арендодатель может это сделать и каким именно образом. В случае же, если по каким-то причинам этот пункт вы забыли включить в договор, у арендодателя остается право увеличения арендной платы, но не чаще одного раза в год. В течение же всего года арендная плата должна оставаться неизменной, точно так же, как и порядок ее перечисления. Тем не менее, ровно за месяц увеличения арендной платы, нужно уведомить об этом арендатора специальным письмом-извещением.

Как написать письмо об увеличении арендной платы и как отправить его

Если вы не являетесь «профессиональным» арендодателем, иными словами, если арендатор у вас один, а не несколько, например, в офисном здании, письмо ему вы можете написать в свободной форме. Закон никак не регламентирует этот момент. Если же вы владеете несколькими объектами нежилой недвижимости и являетесь арендодателем-юридическим лицом, то вам же будет проще, если вы заранее заготовите форму стандартного бланка-уведомления об увеличении арендной платы. Хотя, в целом, форма письма остается на ваше усмотрение.

В письме обязательно нужно указать сумму, на которую вы планируете увеличить размер нынешней арендной платы или то, сколько она будет составлять после повышения, а также срок, на который устанавливается такой размер. Причин, с которыми связано такое решение арендодатель указывать не обязан, но можно указать и их, во всяком случае, это сделает ваше письмо более вежливым. К письму желательно приложить дополнительное соглашение к действующему договору аренды о повышении арендной платы, чтобы дать возможность арендатору изучить его и принять соответствующее решение.

Уведомление и соглашение нужно отправить арендатору заказным письмом, с описью и, возможно, уведомлением о вручении. Но последнее не обязательно. Главное. чтобы у вас на руках оставались документы, подтверждающие, что письмо об увеличении арендной платы вы отправили своим арендаторам в положенные сроки.

После получения такого письма, если арендатор согласен с новыми условиями. Он должен будет встретиться с вами и подписать указанное дополнительное соглашение к оговору. Если же нет, то вы имеете полное право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Все спорные вопросы разрешаются путем обращения в арбитражный суд.