>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как перевести землю из поселений

Перевод земли – так в обиходе принято называть процесс перевода земельного участка из одной категории в другую. Как перевести землю из поселений, например, в категорию «земли сельхозназначения» и можно ли это сделать в принципе? Нужно сказать, что смена категории земли, согласно действующему законодательству, на сегодняшний день является одной из самых сложных и не всегда оправдывающих себя юридических процедур. Она требует значительного количества времени и денежных затрат, при этом конечный результат гарантирован далеко не всегда.

Что такое земельные категории и зачем они нужны

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, все имеющиеся здесь земельные ресурсы подразделяются на семь категорий. Первоначально это задумывалось с тем, чтобы максимально обеспечить охрану природы и земель, которые, как известно, являются невосполнимым ресурсом. И при ненадлежащем использовании, этот ресурс может истощаться, теряя свою первоначальную ценность. Давайте посмотрим, какие же имеются земельные категории и чем они отличаются друг от друга.

  • Земли сельскохозяйственного назначения – как уже понятно из самого названия в эту категорию попадают все земли, которые предназначены для ведения сельского хозяйства и размещения различных агропромышленных комплексов – ферм, виноградников, пастбищ, разведения злаковых и иных культур и так далее. Все земли сельскохозяйственного назначения, как правило, вынесены за городскую черту и должны использоваться строго по назначению. Часто, приобретая земельные участки, относящиеся к этой категории, граждане предполагают, что могут перевести землю в категорию земель поселений и построить здесь дом. Однако это удается далеко не всегда. К счастью, садоводства и дачные некоммерческие партнерства тоже относятся к этой категории.
  • Земли поселений и населенных пунктов – а вот это именно те земли, которые предназначены для строительства жилых домов.
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения – земельные участки, чаще всего, расположенные за пределами городской черты и используемые для размещения соответствующих объектов. Здесь находятся стратегические и оборонные предприятия, а также предприятия, обслуживающие космическую отрасль страны.
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов – земли, имеющие природоохранную и культурно-историческую ценность, имеющие научное, рекреационное или просто эстетическое значение, с особым правовым режимом и, как правило, выведенные из оборота.
  • Земли лесного фонда – земли, на которых расположены лесные богатства страны.
  • Земли водного фонда – земли, находящиеся под водоемами, а также те, на которых располагаются гидротехнические сооружения, относящиеся к этим водоемам.
  • Земли запаса – неиспользуемые земли, находящиеся в собственности государства или местных муниципальных образований. Для использования этих земель необходимо перевести их в любую другую категорию.

Все земли, относящиеся к той или иной категории, должны использоваться в полном соответствии с тем правовым режимом, который для них установлен

Как перевести землю из поселений в другую категорию

Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно внимательно изучить, что по этому поводу говорит Федеральный закон от 21.12.2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» за № 172 ФЗ. Чаще всего, впрочем, требуется не перевести землю из поселений, а как раз, наоборот, перевести земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, либо лесного фонда в земли поселений, для того чтобы можно было, например, построить там дом. Многое будет зависеть от того, в чьем ведении находится решение этого вопроса – на муниципальном или Федеральном уровне он должен рассматриваться. В зависимости от этого и выбирается орган власти, куда необходимо обратиться с заявлением-ходатайством.

Если участок закреплен за муниципальным образованием, вы пишете туда заявление, в котором указываете следующие данные:

  • категорию земель, к которой принадлежит ваш земельный участок и ту категорию, в которую вы хотели бы его перевести;
  • причины, по которым требуется перевести землю из поселений в иную категорию с достаточным обоснованием;
  • кадастровый номер земельного участка.

К заявлению прикладывается:

  • копия свидетельства о собственности на земельный участок;
  • копия правоустанавливающего документа, на основании которого оно было выдано;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • выписка из ЕГРЮЛ, если заявление пишется от имени юридического лица;
  • выписка из ЕГРИП, если заявитель является физическим лицом;
  • выписка из ЕГРП, которую нужно получить в региональном отделении Росреестра;
  • заключение, полученное у Главного Архитектора муниципального образования, о возможности такого перевода;
  • заключение экологической экспертизы;
  • если у земельного участка несколько собственников, то нотариально заверенные согласия всех остальных владельцев.

В случае если земельный участок относится к ведению Федеральных органов, то такое заявление нужно писать в Правительство области, туда же и передавать все указанные документы.

Заявление должно быть рассмотрено в течение трех месяцев, после чего заявителю направляется официальный ответ о возможности или невозможности изменения категории для данного земельного участка. В случае если собственник окажется не согласен с решением правительственных органов, он может попытаться оспорить его в судебном порядке.