>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как перевести лесные земли

Лесной фонд составляет одно из главных богатств нашей страны, поэтому земли, относящиеся к этой категории можно использовать в строгом соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, статья 25. Однако время от времени вопрос, как перевести лесные земли в другую категорию все же возникает. По разным причинам, но, главным образом, потому, что владелец земельного участка хочет организовать на нем некое строительство, например, жилого дома.

Можно ли перевести лесные земли

Вопросы перевода земель из одной категории в другую строго регламентируются законодательством в этой области. Что касается земель лесного фонда, то здесь существуют свои нюансы. Дело в том, что сами леса подразделяются на несколько категорий. Они могут быть резервными, эксплуатационными и защитными. И если в отношении первых двух перевод в иную категорию, в принципе, законом не ограничивается, то защитные леса сами находятся под строгой защитой государства. Их перевод в иную категорию возможен, только если речь идет о переводе в особо охраняемые земли, для создания туристических и рекреационных объектов. Либо, в виде особого исключения, такие земли лесного фонда могут быть переданы под создание объекта, имеющего государственное значение. И то, только в том случае, если не будут подобраны иные варианты для его размещения. При этом запрещается уменьшать площадь лесопарковых зон.

С 1 января 2013 года перестала действовать статья 4.1 Градостроительного кодекса, прежде допускавшая перевод земель лесного фонда в земли поселений, прежде допускавшая возможность перевода лесных земель в иную категорию, в частности, в земли поселений, исключительно на основании заявления заинтересованного в этом лица. Кроме того, с этой же даты вступили в силу и иные изменения в законодательстве. Теперь органы власти на муниципальном уровне потеряли право принимать решение о таком переводе, если только объект, о котором идет речь, не был включен в Генеральный план территориального развития. Иными словами, теперь для того чтобы построить себе без помех домик посреди леса, нужно вносить изменения именно в Генплан, а уж затем, на основании этих изменений, можно писать ходатайство о переводе лесных земель в другую категорию.

Как перевести лесные земли в другую категорию

Вероятно, вы уже поняли, что перевод лесных земель в другую категорию, в частности, в земли поселений, это очень сложный процесс, далеко не всегда заканчивающийся успешно.

В соответствии с действующим законодательством, для такого перевода требуется специальное решение Правительства Российской Федерации. Заявителем может выступать, как юридическое, так и физическое лицо, а также органы местного муниципального самоуправления, если речь идет о расширении границ существующего муниципального образования в соответствии с имеющимся Генеральным планом его развития. Для этого в Правительство Российской Федерации необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление-ходатайство;
  • копию паспорта заявителя или, если заявителем является юридическое лицо – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • выписка из ЕГРП по данному участку – о его правообладателях;
  • кадастровый план участка, его краткое описание-характеристика, соответственно данным лесоустройства, а также описанием строений и сооружений, если таковые на нем имеются;
  • акт выбора участка;
  • решение Федерального органа лесоустройства, утверждающее данный акт;
  • расчет потерь, которые понесет лесное хозяйство в случае перевода лесных земель в другую категорию;
  • проектная документация того объекта, который планируется разместить на данном участке, согласованный в органах Архитектуры и Градостроительства;
  • справка о том, что на данном лесном участке отсутствуют полезные ископаемые – получается в территориальном органе Федеральной исполнительной власти;
  • если полезные ископаемые имеются – разрешение на использование этого участка и его освоение;
  • разрешение на перевод лесных земель государственной экологической экспертизы;
  • проект постановления Правительства Российской Федерации о переводе лесных земель;
  • иные документы – по требованию.

Как видите, список документов, необходимых для того чтобы перевести лесные земли довольно обширен и для того чтобы собрать весь требуемый пакет, вам потребуется помощь специалистов, в том числе и квалифицированных юристов. Сам же процесс такого перевода может затянуться не на один год, а его результат представляется весьма сомнительным. Особенно, в свете постоянно ужесточающегося законодательства в данной области. Нужно также учесть, что за перевод лесных земель взимается определенная плата, призванная компенсировать возможные потери лесного хозяйства. Ее размер будет зависеть от категории лесов, о которых идет речь, а также от социально-экономических условий того района, в котором осуществляется подобный перевод.