>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как перевести аренду в собственность и что для этого нужно

Бывают случаи, когда требуется перевести арендованный земельный участок в собственность. В основном это может быть аренда земельного участка под строительство дома.

Алгоритм действий для получения прав собственности

Для начала вам необходимо написать заявление, где вы подтверждаете свое желание. К нему прилагаете копию документа, где подтверждается, что вы являетесь арендатором земельного участка. Также надо предоставить его паспорт и кадастровый план. Может быть ситуация, когда нет всех сведений, чтобы отделение управления недвижимостью выдало кадастровый план. Тогда в любой коммерческой организации вы заказываете работы по межеванию участка, чтобы перевести аренду в собственность. Если цель, с которой вы будете использовать участок, это садоводство или дачное хозяйство, то работы могут проводиться с помощью карт.

Орган местного самоуправления должен выдать вам постановление про предоставление участка в собственность. Вместе с заявлением, кадастровым планом и документами на постройку (если такая есть в планах) его вы подаете в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы. На протяжении тридцати дней можно будет получить свидетельство о государственной регистрации вашего права на земельный участок.

Статья 20 земельного кодекса определяет, что любой гражданин имеет право оформить определенный земельный участок как собственность бесплатно, но единожды. Конечно, вам надо будет оплатить государственные разнообразные сборы, установленные законами.

Согласно тому же земельному кодексу, если граждане, живущие в домах на земельных участках, которые еще не зарегистрированы, то их можно бесплатно зарегистрировать, то есть перевести аренду в собственность. Но сделки должны быть заключены ранее шестого марта 1990 года. В другой ситуации землю надо приобретать по ценам, которые установлены государством. Обычно это десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади.

Аренда земельного участка, на котором идет строительство

Пускай у вас есть арендованный земельный участок, и вы спрашиваете, как перевести аренду в собственность при том, что нет еще жилого дома. Тогда, для начала надо построить жилой дом. И потом уже зарегистрировать свои права на собственность. Свидетельство о регистрации жилого дома – это основание для того, чтобы перевести аренду в собственность. Хотя может быть и так, что договор аренды предусматривает переход в собственность.

Зарегистрировать жилой дом достаточно просто. Как только строительство окончено, надо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить кадастровый (технический) паспорт на ваш дом. БТИ, в свою очередь, выезжает на место, оценивает дом. После этого идет период подготовки нужных документов и где-то за месяц вам выдадут на руки техпаспорт. После этого надо обратиться в регистрационную службу и опять через тридцать дней у вас на руках будет свидетельство о государственной регистрации своих законных прав собственности на дом. И последним пунктом должно быть обращение в администрацию и написать заявление, что вы хотите перевести аренду в собственность.

На этом вся процедура завершена, и вам уже никуда не надо обращаться. Если вы думаете о налоговой службе, то туда документы передает сама регистрационная служба, автоматически. Размер налогов зависит от кадастровой стоимости земли, они выплачиваются один раз в году. Ваш земельный участок или жилой дом должен быть в налоговой базе. Как только его туда внесли, в течение года придет уведомление о том, сколько платить и до которого числа. Налог на жилой дом вычисляется, учитывая инвентарную оценку дома, которая также может запрашиваться в БТИ.