>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как переоформить собственность на земельный участок

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо. Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения. Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно. А, кроме того, приобретете законное право свободного распоряжения своим земельным участком.

Виды права на земельные участки

Законы, регулирующие возможность владения земельными участками в нашей стране менялись уже несколько раз, и порой, довольно стремительно. В связи с этим в области земельного права царит полная неразбериха. На сегодняшний день земельные участки, которые принадлежат гражданам, могут иметь несколько различных статусов – право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного владения, безвозмездное срочное пользование, аренда. При этом единственным вариантом, гарантирующим право свободного распоряжения землей, безусловно, является собственность, должным образом зарегистрированная в органах Росреестра.

Пожизненно наследуемое владение впервые было введено еще в феврале 1990 года. ПО своей сути, это особая разновидность вещных прав на земельные участки, которая стала совершенно излишней после того, как было введено право частной собственности на землю. Поэтому, уже в декабре 1993 года специальный указ Президента РФ № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"фактически инициировал процесс отмены пожизненно наследуемого владения и переоформления земельных участков в частную собственность.

Введение в 2001 году ныне действующего Земельного кодекса РФ упразднило предоставление земельных участков в пользование гражданам на любых других основаниях, кроме права аренды и права частной собственности. И хотя Земельный кодекс не отменял всех других видов владения земельными участками, предполагалось, что постепенно все права частной собственности на них будут переоформлены. Хотя, по своей сути, это оставалось не обязанностью, а именно правом физических лиц, владеющих земельными участками. Тем не менее, как показала практика, наши граждане не спешат заниматься переоформлением документов, поэтому до сих пор многие земельные участки, находящиеся во владении физических лиц, так и не получили своего оформленного законного статуса, предусматриваемого в Земельном кодексе.

Как переоформить собственность на земельный участок – документы

Главным образом, подобная неторопливость связана с тем, что для переоформления земельного участка в частную собственность, прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов. При этом, если основной правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком или постановление местной администрации о передаче земельного участка гражданину в бессрочное пользование, у многих все же имеется, то вот далеко не у всех есть кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. Более того, большинство таких неоформленных земельных участков и вовсе не состоят пока на кадастровом учете.

Поэтому, чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам прежде всего, понадобится обратиться в Кадастровую палату и поставить участок там на учет. Лучше всего это сделать, предварительно заказав у кадастровых инженеров межевое дело и точный план земельного участка. Хотя современное законодательство этого и не требует, если вы сами не можете указать точные границы своего земельного участка, в будущем это всегда может явиться причиной земельных споров, в том числе и с владельцами пограничных земельных участков.

Для того чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональное представительство Росреестра и предоставить туда следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий ваше право владения данным конкретным земельным участком;
  • если имеется – свидетельство о собственности старого образца, голубого или розового цвета;
  • кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • технические паспорта на имеющиеся строения;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сам процесс регистрации вашего права собственности занимает около 1 месяца, после чего вы получаете свидетельство нового образца и право распоряжаться своим земельным участком в соответствии со своими намерениями.

Как переоформить в собственность земельный участок в садоводстве

По своей сути процесс оформления садоводческих земельных участков мало чем отличается от вышеописанного. Но вот пакет документов, который вам понадобится собрать, может оказаться несколько больше. А все дело в том, что у большинства садоводов, как показывает практика, и по сей день на руках нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок. Все что у них имеется, это лишь членская книжка, подтверждающая то, что они действительно состоят в данном садоводстве и регулярно уплачивают членские взносы. О том, что земельный участок нужно переоформить в собственность, многие задумываются только в тот момент, когда они хотят продать этот самый земельный участок и выясняется, что пока собственность не будет оформлена, сделать это никак невозможно.

Поэтому, прежде всего, вам нужно будет получить основной документ. Для этого необходимо получить у председателя садоводства справку о том, что вы действительно владеете земельным участком определенной площади. Затем с этой справкой и описанием участка, составленным в свободной форме нужно обратиться в администрацию вашего муниципального образования, где и написать заявление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность. Если весь земельный массив уже был передан в собственность садоводства, то администрация просто выдаст вам копию соответствующего архивного документа, если же это сделано не было, то понадобится вынесение нового постановления.

В дальнейшем же процесс переоформления собственности на земельный участок в садоводстве полностью повторяет тот, о котором мы говорили ранее.