>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как передавать квартиру родственникам

Квартирой, как и любым другим имуществом, ее собственник может распоряжаться по своему усмотрению. Однако, если речь идет о том, чтобы передать ее своим детям или другим родственникам, сразу возникает много вопросов. Как передавать квартиру родственникам? Ведь не будешь же ее им продавать, особенно, если речь идет о близких людях. Давайте попробуем рассмотреть наиболее удобные, а самое главное – законные способы для этого.

Стоит ли передавать квартиру родственникам путем купли-продажи

Понятно, что в этом случае мы говорим о не действительной купле-продаже квартиры, а о фиктивной. Казалось бы, ну, подумаешь, указали в договоре какую-то сумму - кого это интересует? Ведь в действительности никто никому ничего платить не собирается. Однако на самом деле, далеко не все так просто. И передача квартиры родственникам через договор купли-продажи является наименее оправданным способом для того чтобы это сделать. А все потому, что налогообложение в нашей стране еще никто не отменял.

Согласно законодательству, продавец, пусть и фиктивный, получает после продажи принадлежащей ему квартиры определенный доход, с которого он обязан уплатить налог, если стоимость квартиры оказалась более 1000000 рублей, а сама квартира находилась в его собственности менее чем три года. И даже если вы укажете в договоре меньшую сумму, сама эта сделка окажется под пристальным вниманием налоговых органов. Поскольку если речь идет о договоре купли-продажи между родственниками, всегда имеются подозрения, что квартира в действительности была продана совсем не за ту сумму, которая указана в договоре. Следовательно, первое, что сделают налоговики, это проверят, насколько данная сумма отличается от среднерыночной цены на подобные квартиры. Если эта разница превысит 20 %, вам могут начислить налог, исходя именно из рыночной цены на вашу квартиру. Плюс, к этому добавят определенные пени.

Второй минус подобного решения. Согласно Налоговому кодексу, если покупатель квартиры является близким родственником продавца, он автоматически теряет право на имущественный налоговый вычет – статья 220.

Наконец, не самый решающий, но, безусловно, важный момент, это то, что квартира, приобретенная в браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Так что если вы хотите таким образом передать квартиру родственникам, например, женатому сыну, будьте готовы к тому, что в случае развода, ее придется делить между ними пополам. А в жизни случается всякое.

Впрочем, нужно сказать, что купли-продажи квартиры между родственниками встречаются е слишком часто. И это правильно.

Как передавать квартиру родственникам по договору дарения

Гораздо более распространенной между родственниками на рынке недвижимости является передача квартиры путем заключения договора дарения. И понятно почему – она является не только более правильным, но и наиболее выгодным вариантом. Во-первых, согласно все тому же Налоговому кодексу, если договор дарения квартиры заключается между близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога на приобретенное таким образом имущество – статья 217. Однако следует учесть, что это касается только именно близких родственников, к которым, согласно уже Семейному кодексу, относятся дети. Родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Причем дети, не только родные, но и усыновленные. Все остальные родственники, включая дядей и тетей, двоюродных братьев и сестер и так далее, считаются уже дальними. А, следовательно, им придется уплатить налог на подаренное имущество, в размере 13 % от его стоимости. Сумма такого налога исчисляется исходя из среднерыночной цены на аналогичные квартиры, даже в том случае, если стоимость конкретной квартиры в договоре не указана. Нужно об этом помнить и своевременно расплачиваться с Государством.

Ну и, наконец, поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то квартира, приобретенная таким образом является исключительно собственностью того лица, которому она подарена. Совместной собственностью состоящих в браке супругов она считаться не будет. Поэтому делить ее в случае развода, согласно Закону, тоже не придется.

Мало кто об этом знает, но согласно российскому законодательству, в случае, если одаряемый будет обращаться с квартирой не должным образом, например, если возникает опасность ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать через суд расторжения договора дарения. Что тоже является безусловным плюсом подобного способа передавать квартиру родственникам.

Как передать квартиру родственникам по наследству

Наконец, еще один способ, которым можно передать квартиру своим родным, это завещать ее им после своей смерти. Понятно, что в этом случае они становятся собственниками квартиры только спустя неопределенное время. Нужно ли составлять завещание? Это зависит от того, кому именно вы хотите передать квартиру и сколько у вас может быть прямых наследников. Имейте в виду, что если их несколько, а это, в первую очередь супруг и дети, то наследство по Закону, без завещания, им придется делить в равных долях. Дальние же родственники и вовсе не смогут претендовать на квартиру в случае отсутствия прямого завещания. Поэтому, если вы хотите оставить квартиру, например, племяннице, завещание обязательно нужно составить и заверить у нотариуса.