>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как отказаться от собственности юридически правильно

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек, имея недвижимость или земельный участок, хочет отказаться от нее. На сегодняшний день для совершения этого действия надо пройти определенную процедуру.

Основные принципы отказа от собственности

Данную проблему регулирует статья 236 ГК РФ, она, по сути, является новшеством для российского законодательства, не смотря на то, что отказ от собственности и раньше осуществлялся. Согласно с этой статьей, собственник имеет полное право добровольно отказаться от собственности, публично объявив об этом или совершив реальные действия, которые свидетельствуют о его намереньях. Должно быть понимание, что перед тем, как приобрести право собственности на недвижимость или земельный участок, от которых уже отказался предыдущий собственник, желающий еще не получает права владения. То есть, предыдущий владелец еще какое-то время должен оплачивать налоги, отвечать за вред, принесенный имуществу, содержать его. И только тогда, когда новый владелец вступает в свои законные права, эти обязанности снимаются с предыдущего владельца.

Детально изучив 236 статью, можно понять следующие принципы. Круг субъектов, которые могут отказаться от собственности, ограничен. Это могут быть граждане Российской федерации или юридические лица. Правом отказа не могут воспользоваться субъекты Федерации, муниципальные образования и Российская Федерация.

Отказаться от собственности надо путем объявления о намереньях перед органом, который осуществляет регистрацию объектов, от которых вы хотите отказаться. Но есть и другой вариант. Он носит фактический характер. Статья требует, чтобы действия определенно свидетельствовали об отказе.

Сам отказ, про который сейчас идет речь не юридический факт, который влечет за собой прекращение права собственности и обязанностей. Это говорит о том, что человек, который отказался от своей собственности в любой момент может вернуть свой отказ и вновь вступить в право владения ею. Вторая часть 236 Статьи ГК РФ таким способом говорит нам, что юридические последствия связываются не с актом отказа от собственности, а уже с актом приобретения. То есть вы теряете право собственности на тот или иной объект только после приобретения этих же прав другим гражданином или юридических лицом.

Случай, если речь идет о земельном участке

Как отказаться это вопрос второй, первым вопросом всегда идет тот, который дает ответ на причину, по которой владелец хочет отказаться от собственности. Возьмем, к примеру, случай с земельным участком. После отказа он становиться бесхозным и ставиться на государственный учет. Только тут существует вероятность, что если в течение года никто не заявляет на право собственности на этот земельный участок, земельный комитет подает в суд и его признают муниципальной собственностью. Но если на участке присутствуют фактические владельцы, которые пользуются им, то суд может не удовлетворить требование. Если прошло уже больше чем 15 лет, то он переходит в собственность данным владельцам. Может быть и такое, что бывший владелец снова приобретет право собственности на участок.

В итоге вышеописанных пунктов, становиться ясно, что вопрос в том, как отказаться от собственности довольно сложно решается, и лучшим выходом будет подарить, продать или обменять ее. Согласно закону «О государственной пошлине» при процедуре дарения не взимается госпошлина. Можете смело оформить договор о дарении земельного участка между собой и районной администрацией или Райкомземом. Или вполне разумно будет продать собственность, а может и сдать в аренду. Таким способом она не придет в негодность из-за длительного отсутствия использования, а послужит кому-то в нужном деле.