>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оспорить дарственную – когда это возможно?

В жизни случается всякое. Например, похоронив родственника, человек собирается оформлять право на квартиру умершего, но тут выясняется, что покойный подарил жилье другому лицу – например, своей сиделке или соседке. Что делать? Как можно произвести оспаривание дарственной? Что необходимо помнить для того чтобы достойно представить свои интересы в суде? В этих и других вопросах мы попробуем разобраться прямо сейчас.

Проблема вопроса

Знайте о том, что оспорить дарственную достаточно сложно, и в отношении этого вопроса установлено ограничение по времени – то есть заявить о своих правах вы можете только в течение трех лет с момента подписания договора дарения. И сделать это необходимо только после смерти дарителя, поскольку при жизни каждое лицо наделено правом самостоятельно распоряжаться своим имуществом. А вот, после смерти дарителя можно подумать о том, как оспорить дарственную, и обратиться в суд с иском.

Правда, в суд идти стоит лишь в том случае, если для оспаривания дарственной у вас имеются достаточно веские основания. Но ведь чаще всего они отсутствуют. Так что, суды достаточно предвзято относятся к заявителям в данном случае. И, согласно статье 56 ГК РФ, доказывание причин, которые способствуют отмене дарственной, возлагается именно на истца.

Существует ли шанс на успех?

Несмотря на столь пессимистические заявления, все же, в судебной практике существуют случаи, когда добиться отмены дарственной, действительно, возможно:

1.

Договор дарения составлен и оформлен неправильно

Что это значит? Например, дарственная может предусматривать передачу дара после смерти дарителя. И в этом случае по правилам пункта 3 статьи 572 ГК РФ она признается ничтожной. К имуществу будут применены правила гражданского законодательства в отношении наследования.

2.

Государственная регистрация права собственности и договора дарения не была проведена

Даже в случаях, когда даритель не только подписывает дарственную, но и заверяет у нотариуса, если он не успевает подать документы на регистрацию, то в этом случае после его смерти ничего нельзя сделать – дарственная будет считаться недействительной. При жизни дарителя обязательно должен быть зарегистрирован переход права собственности на недвижимость, а пока этого не произошло, имущество не может находиться во владении одариваемого. Так что, оно включается в наследственную массу умершего лица.

3.

На момент подписания дарственной даритель был недееспособным или ограниченно дееспособным

Поводом для оспаривания дарственной может стать неудовлетворительное психическое состояние дарителя. Также вполне реально осуществить оспаривание документа в случае, когда лицо было формально дееспособным, но в момент совершения процедуры подписания дарственной находился в состоянии, при котором не мог анализировать свои действия. Например, это касается сильного алкогольного опьянения. Однако доказать этот факт очень трудно – потребуется привлекать к процессу свидетелей, экспертов, собирать документы. А из-за срока давности действий это будет сделать не так уж и легко.

4.

Отсутствует согласие второго супруга на дарение совместного имущества

Если, например, квартира принадлежит мужу и жене, то последняя должна согласиться или отказаться подтверждать дарственную, составленную супругом. Соглашение, если оно имеет место, должно составляться у нотариуса. На добрачную собственность и ее дарение данное правило не распространяется.

5.

Даритель не имел право дарить, а одариваемый не имел права принимать дар.

Гражданский кодекс устанавливает запрет на дарственную, если одариваемыми являются:

· представители несовершеннолетних детей (до 14 лет);

· сотрудники лечебных, воспитательных, социальных учреждений;

· муниципальные и государственные служащие, если подарки делаются в рамках их должностных обязанностей.

Существуют и другие основания для оспаривания дарственной. Проконсультируйтесь с юристом по этому вопросу.