>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как осматривать квартиру

Большинство покупателей приобретает квартиру, повинуясь неосознанному внутреннему чувству, которое она у него вызывает. Проще говоря, основным критерием выбора является нравится-не нравится. Между тем, в таком важном деле, эмоции следует отодвинуть на задний план, необходимо знать, как осматривать квартиру грамотно, чтобы впоследствии, незамеченные дефекты не принесли вам разочарования в покупке. Да и просто для того, чтобы было о чем поговорить, когда будете торговаться. Согласитесь, это тоже немаловажно.

Правильный алгоритм осмотра квартиры

Осмотр квартиры нужно начинать даже не с нее. А с придомовой территории. В каком она находится состоянии, сколько мест запланировано для парковки автомашин есть ли детская площадка, предусмотрено ли освещение и работает ли оно. Насколько хорошо управляющая компания справляется с уборкой и вывозом мусора.

Далее переходим к подъезду. Обратите внимание на то, есть ли здесь домофон, на месте ли в подъезде электрические лампочки, в каком состоянии находится сам подъезд и, конечно лифт. Все это поможет вам оценить и тот контингент, который живет в этом доме. Ведь даже в самой лучшей квартире жить будет не слишком уютно, если выйдя за ее порог вы будете встречать не слишком добропорядочных соседей.

При осмотре квартиры обратите внимание на стены – хорошо ли они утеплены. Особенно это бывает важно в угловых квартирах. Понять качество утепления поможет наличие или отсутствие разводов и пятен на стенах, а также качество наклейки обоев. В тех квартирах, где стены холодные, обои обязательно будут отсыревать и отставать от своего места.

Совсем хорошо, если удается осмотреть квартиру без мебели. Но это идеальный случай, поэтому не нужно стесняться попросить отодвинуть мебель от угла, если вам необходимо его осмотреть.

Спросите у хозяев, проводилась ли в квартире перепланировка, какая именно и была ли она должным образом оформлена. Имейте в виду, что по действующему законодательству перепланировкой является даже разбор или, наоборот, создание стенного шкафа. Если нынешние владельцы не позаботились о том, чтобы все сделать в соответствии с законом, эта обязанность впоследствии ляжет на плечи покупателя. И только вам решать, настолько ли вам нравится квартира, чтобы в будущем принять на себя эти хлопоты, которые обязательно повлекут за собой не только трату времени, но и определенных денежных средств.

Наконец внимательно осмотрите оконные рамы, определите состояние электропроводки, газовых и водяных труб, а также всей сантехники в целом. И, конечно не забудьте осмотреть радиаторы отопления.

Как осматривать квартиру – подводные камни

Не всегда имеющиеся у квартиры недостатки бывает возможно выявить при обычном осмотре. Так, например, если уровень уличного шума легко определить, попросив хозяина выключить все работающие приборы – телевизор, холодильник и так далее, то вот насколько шумными могут оказаться соседи, которых в момент осмотра не было дома, сказать трудно. Между тем, это может серьезно осложнить вашу счастливую жизнь в новой квартире.

Если квартира находится на первом или последнем этаже и в ней только что был сделан ремонт, всегда существует опасность того, что из подвала будет тянуть сыростью, а крыша может протекать во время дождя. Понятно, что ремонт может быть разным – но качественный ремонт, который делается, что называется «под себя» всегда можно с первого взгляда отличить от сделанного наспех косметического ремонта. Возможно, что он был сделан именно для того чтобы скрыть эти недостатки и наличие грибка на стенах. Если у вас появились подобные сомнения, не поленитесь договориться о повторном осмотре квартиры и приведите сюда хорошего специалиста по строительству или ремонту квартир. Кстати, нелишне будет пригласить и электрика для того чтобы он оценил качество электрической разводки и то, насколько она соответствует необходимым стандартам.

Если квартира находится непосредственно над нежилым помещением, следует рассмотреть возможность того, что под ее окнами будет производиться разгрузка и выгрузка товара. Немало беспокойства может причинять и проходящая в непосредственной близости железнодорожная ветка. Не слишком приятной деталью будет расположенная вблизи окон или балкона пожарная лестница.

Не торопитесь с ответом, поговорите с соседями. Бабушки на лавочке перед подъездом обычно бывают чрезвычайно словоохотливы. У них вы сможете узнать практически все о той квартире, которую собираетесь приобрести и об ее хозяевах, а также о привычках и нравах будущих соседей.

В любом случае, если все эти важные мелочи вас не пугают, явные и скрытые недостатки квартиры, обнаруженные при ее осмотре являются хорошим предлогом для того чтобы постараться существенно сбавить цену. И уже одно это является хорошей причиной чтобы не принимать скоропалительных решений. Даже в том случае, если квартира вам действительно очень нравится.