>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как определить размеры земли

К сожалению, вопросы определения земельных участков и территорий, принадлежащих многоквартирным домам, пока еще урегулированы дольно плохо. Поэтому на практике жители и собственники помещений нередко сталкиваются с проблемой того, как определить размеры земли, которая относится к придомовой территории, а что следует оставить в ведомстве муниципалитета. Между тем, это бывает принципиально, например, в свете того, кто должен заниматься благоустройством данной территории и, кстати, получать с нее возможный доход.

Что такое придомовая территория и для чего она нужна

Согласно земельному кодексу, придомовой территорией считается земля, прилегающая к дому, в размерах, необходимых для его жизнеобеспечения и нормального существования. В многоквартирных домах новой застройки размеры такой земли определяются автоматически, по размерам и границам того земельного участка, который застройщик получал пол строительство данного конкретного здания. Поэтому для того чтобы определить размеры земли, относящейся к вашему дому и находящейся в общей долевой собственности жильцов, достаточно только получить у застройщика копию кадастрового плана этого участка. Там указаны и точные границы, и точная площадь земли, которую вы можете использовать по собственному усмотрению. Таким образом, в пределах этих границ, жильцы многоквартирного дома могут заняться благоустройством своей территории, размещать здесь детские и спортивные площадки, разбивать газоны, сажать цветы и деревья – в общем, всячески обустраивать собственный быт. При этом нужно помнить, что уход за этой территорией также входит в обязанности жильцов – ведь они являются ее собственниками. А это значит, что необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься уборкой территории, вывозом мусора и прочими хозяйственными работами – муниципалитет этим заниматься совершенно точно не будет.

С другой стороны, жильцы, на основании решения общего собрания, могут получать и доход с этой земли в ее обозначенных размерах и границах. Например, сдавая ее в аренду под размещение рекламных баннеров или же торговых киосков. Деньги полученные от такой аренды, могут идти, например, на частичную оплату коммунальных услуг или на проведение каких-то хозяйственных работ по общему благоустройству быта всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как определить размер земли в домах старой постройки

Если в домах новой постройки с определением размера земли все более-менее понятно, то в тех многоквартирных домах, которые были построены до вступления в силу ныне действующего Жилищного кодекса, ситуация качественно иная. Для того чтобы жильцы такого дома могли беспрепятственно пользоваться придомовой территорией, ее нужно сначала еще обозначить. Иными словами, определить размер земли, относящейся именно к этому дому и приватизировать ее. Для этого жители дома на общем собрании должны выбрать своих представителей – это может быть какая-то инициативная группа или управляющая компания, которая и будет заниматься этим вопросом.

Для того чтобы определить размер земли, нужно будет обратиться в администрацию того района, к которой относится дом и получить там копию плана застройки территории. На ней должны быть обозначены границы каждого участка, относящегося к конкретным домам и постройкам. Каких-то строгих правил по определению размеров таких земельных участков не существует, однако, как считается площадь земельного участка, относящегося к дому, не может быть меньше площади самого дома. На практике же размеры и границы такой территории приходится проводить с учетом уже сложившейся застройки и имеющихся архитектурных решений.

Для определения точного размера земли и приватизации своего земельного участка жильцам – собственникам помещений в многоквартирном доме нужно будет заказать работы по проведению межевания земли и обозначения точных границ земельного участка. Очень важно обратить внимание на то что этим вопросом могут заниматься только собственники помещений, поскольку именно они имеют право на получение своей доли в прилегающей к дому территории. Жильцы тех квартир, которые живут в них на основании договора социального найма, такого права не имеют. Собственником таких помещений является муниципалитет, которому будет принадлежать и доля в придомовой территории.

Как приватизировать землю, относящуюся к многоквартирному дому

Для того чтобы в полном объеме распоряжаться своими правами на землю, относящуюся к конкретному многоквартирному дому, его жильцам необходимо будет приватизировать ее и получить соответствующее свидетельство. Для этого, имея на руках сформированное межевое дело, нужно будет обратиться в местную кадастровую палату и поставить там данный земельный участок на кадастровый учет. После получения кадастрового плана и выписки из него, нужно опять обратиться в органы местного муниципалитета с ходатайством о предоставлении данного участка в собственность жильцов многоквартирного дома. Администрация района должна в течение месяца издать постановление о передаче земли и передать его инициативной группе. После этого останется только обратиться с соответствующим заявлением в местное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право на данный участок. Муниципальная земля, относящаяся к каждому многоквартирному дому, должна передаваться в общую долевую собственность его жильцам совершенно бесплатно.