>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как определить категорию земли

Для охраны земельных ресурсов Российской Федерации, использования их не только с пользой, но и максимально бережным к ним отношением, все земли, которые находятся у нас в стране, имеют специальное подразделение – земельные категории. О том, как определить категорию земли, что она означает для собственника участка и какое имеет значение, мы и хотим рассказать в этой статье.

Что такое категория земли

Каждый собственник земельного участка, конечно видел в свидетельстве о собственности которое у него имеется, и категорию земли к которой относится земельный участок, и его вид разрешенного использования. Всего же, в Российской Федерации, согласно вступившему в силу в 2002 году Земельному Кодексу определено 7 земельных категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Это было сделано для того чтобы в результате своего использования земельные участки не теряли своих полезных свойств, представляющих невосполнимую ценность. Тем не менее как это ни странно, ни в Земельном Кодексе, ни в иных нормативных актах нет четкого определения этого понятия. Здесь можно найти определение только того, какие земли к каким категориям относятся. Например, к землям сельскохозяйственного назначения принято относить земли, находящиеся за пределами границ населенных пунктов, предназначенные для нужд сельского хозяйства.

Между тем, законом устанавливается, что каждый земельный участок должен использоваться не только в полном соответствии с присвоенной ему категорией, но и согласно разрешенному целевому использованию земли, которое указывается в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о собственности на него. Если вы хотите использовать свой участок каким-то иным образом, вам, прежде всего, придется постараться изменить эту его характеристику. Что зачастую бывает не очень просто. Многое будет зависеть от того, хотите ли вы изменить лишь целевое назначение участка, либо же в ваши планы входит изменение земельной категории. Если первый вопрос находится в ведении местных муниципальных властей, то второй – это уже вопрос Федерального уровня. На его решение могут уйти годы и не факт, что он будет решен положительно. Поэтому так важно приобретая земельный участок в собственность, либо же выделяя его из муниципальных земель, знать какая именно у него категория земли и соответствует ли она вашим планам.

Как определить категорию земли вновь образуемого земельного участка

Порядок определения земельной категории вновь образуемых участков подробно разъясняется в письме Министерства экономического развития Российской Федерации за № Д23-3595 от 2 ноября 2009 года. В частности, в нем говорится следующее:

«в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в случае если земельный участок, являющийся источником образования предоставляемого земельного участка, был отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, то и образуемые из него земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

При этом принятия каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении категории земель образуемого земельного участка не требуется».

Иными словами, для определения категории земли вновь создаваемого участка, нужно исходить из того, к какой категории относятся земли из которых он выделяется. Если это земли населенных пунктов, то и вновь образуемый участок будет иметь ту же самую категорию, если земли сельхозназначения – то и категория будет соответствующая. Вот почему, следует понимать, что если вы ищете участок под постройку дома, не следует соблазняться и по недорогой цене скупать земельные паи, в надежде затем выделить их на местности. Земельные паи выделить вы сможете, а вот построить там дом – вряд ли. Ведь для этого вам придется переводить участок из одной категории в другую и менять его разрешенное использование. А это дело хлопотное, затратное и не всегда обреченное на успех.