>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как определить цену квартиры

Правильная оценка квартиры является одним из непростых этапов при ее продаже. Каждому хочется выручить максимально большую сумму, но и покупателю не хочется переплачивать, Поэтому если вы не знаете, как определить цену квартиры правильно, вы, либо будете ждать покупателя бесконечно долго, либо сами останетесь в убытке, продав квартиру за меньшую сумму, чем она стоит на самом деле. Неудивительно, что оценка квартиры вызывает столько сомнений и колебаний.

Как обычно люди пытаются определить цену квартиры

Практически каждый будущий продавец начинает с того, что просматривает объявления в газетах и в интернете, пытаясь определить, за какую сумму там выставляются подобные квартиры. Такой метод, безусловно, является правильным, вот только он имеет свои нюансы, о которых неподготовленный человек может и не знать.

Вот один из их – чем больше объявлений вы просмотрите, тем меньше вероятность ошибиться в оценке. Дело в том, что в газетах зачастую публикуются объявления для того, чтобы привлечь клиента. Цены на такие объекты явно занижены. А бывает и наоборот – объявление подается собственником квартиры, который слабо разбирается в существующих реалиях рынка недвижимости и предлагает свою квартиру на продажу по явно несоответствующей цене. И уж свершено точно, что почти ни одна квартира из тех, которые вы видите в объявлениях, не будет продана по указанной в них цене. Как правило, продавцы всегда оставляют себе, пусть и небольшое, но все же определенное пространство для торга. Таким образом, если торговаться вы не намерены, следует уменьшить цену своей квартиры на пару процентов.

Еще один момент – просматривая объявления и сравнивая цены, нужно понимать, что они зависят от многих факторов. Это и местонахождение дома, и этаж, на котором расположена квартира, и престижность района. И даже площадь кухни или то, куда выходят окна. Если на автомагистраль – цена квартиры должна быть ниже, если в зеленый уютный двор – квартира может стоить несколько дороже. Поэтому сравнивать и определять цену можно только по тем квартирам, которые по своим параметрам и всевозможным характеристикам максимально приближены к вашей.

Обратите внимание на дату публикации объявления и частоту его дальнейших появлений. Если квартира выставляется на продажу по этой цене в течение длительного времени, это означает, что ее собственник несколько утратил связь с реальностью.

Ну и наконец, последнее. Рынок недвижимости – это не застывшая структура и цены на квартиры подвержены постоянным колебаниям, в том числе и сезонным. В частности, они очень зависят от экономической обстановки в стране, в период кризиса цены на недвижимость довольно быстро снижаются. И если ваш сосед продал аналогичную вашей квартиру год назад по одной цене, сегодня от этой стоимости нужно отнимать, как минимум, 10 %.

Как определить цену квартиры самостоятельно

Итак, если вы все же решили взяться за эту непростую задачу, рекомендуется сделать следующее.

  • Просматривайте и сравнивайте цены на квартиры в тех изданиях, где объявления о продаже разделены по районам, в которых находятся объекты. Обращайте внимание на малейшие детали, указанные в объявлениях – на этаж, площадь кухни и на то, прямая ли это продаже или же продавцу требуется подобрать жилье в качестве встречной покупки.
  • Желательно просмотреть объявления не только за последний месяц, но хотя бы за последние полгода – так вы сможете понять, какая тенденция намечена в ценообразовании, снижаются ли цены на недвижимость или наоборот – растут. В случае, если цены падают, оцените свою квартиру несколько ниже той цены, которая наблюдается в среднем на рынке. Иначе через несколько месяцев вам придется продавать ее еще дешевле.
  • Если вы выставили свою квартиру на продажу, а покупатели звонить не спешат, это означает, что цена несколько завышена. Если же наоборот, вы не успеваете класть трубку, как тут же раздается следующий звонок – это означает, что вы явно продешевили. Сделайте соответствующие выводы и подкорректируйте цену.

Не знаете, как определить цену квартиры – обратитесь к специалистам

Да, действительно, для того чтобы разбираться во всех этих тонкостях и быть в курсе ценообразования на рынке недвижимости, этим делом нужно заниматься профессионально. К таким специалистам относятся оценщики квартир и, конечно, агенты по недвижимости – риэлторы. Но и тут тоже есть свои нюансы. Конечно, оценщик может профессионально определить цену вашей квартиры и выдать вам свое заключение в виде отчета. Но сумеет ли он убедить потенциального покупателя приобрести ее по этой цене? Все люди, и ваши будущие покупатели в этом смысле не являются исключением, гораздо больше доверяют собственным чувствам и предпочтениям нежели, каким-то там отчетам, пусть и сделанным профессионально.

Риэлторы – совсем другое дело. Они непосредственно заинтересованы в продаже вашей квартиры, если, конечно, вы заключите с ними соответствующий договор. Они будут водить к вам покупателей, которым нужна именно такая квартира и, в конце концов, один их них обязательно купит ее. Если, конечно вы прислушаетесь к совету риэлтора и оцените свою квартиру в соответствии с реалиями рынка.