>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как определить рыночную стоимость квартиры

Если вы хотите продать или купить квартиру, то первый вопрос, который вы должны себе задать, это как определить рыночную стоимость квартиры. Правильный ответ на него должен знать, как продавец, так и покупатель, тем более что рынок недвижимости, это не застывшая структура, она постоянно меняется. И проводить переговоры о цене, не обладая достаточно убедительными аргументами в этой области, бывает просто невозможно.

Что такое рыночная стоимость квартиры и почему она так важна

Рыночная стоимость квартиры, это та сумма, за которую наиболее вероятно модно продать квартиру в условиях конкурентного рынка недвижимости, на котором предлагается достаточно большое количество объектов, обладающих схожими характеристиками. Почему так важно уметь правильно определить рыночную стоимость квартиры? Если вы будете продавать ее по цене ниже той, которая предполагается рынком для подобных квартир, то, конечно, вы продадите квартиру довольно быстро. Однако, какой в этом смысл, если вы просто потеряете те деньги, которые могли в действительности выручить за квартиру. Если же вы поднимете цену значительно выше рыночной стоимости, то будете ждать покупателя очень долго и вряд ли вообще дождетесь его. К тому же если вы необоснованно завышаете цену на свою квартиру, то вашим ближайшим конкурентам это идет только на пользу, поскольку покупатели будут уходить именно к ним.

Почему так важно правильно определять рыночную цену квартиры для покупателя? Ну, во-первых, чтобы не переплачивать за недвижимость, даже если она вам очень понравилась. А вот если квартира продается по цене значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. У такого явления должна быть причина, и чаще всего, это какие-то проблемы с документами. Поэтому следует проявить бдительность и либо вовсе отказаться о покупки такой квартиры, либо пригласить для тщательной проверки документов хорошего специалиста. Случаи, когда продавец сознательно снижает цену квартиры потому что ему срочно понадобились деньги, например, на лечение или в связи с отъездом, конечно, встречаются, но не слишком часто. Не сумев вовремя разобраться в ситуации, вы можете нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Как определить рыночную стоимость квартиры правильно

Наиболее верным и безошибочным способом для того чтобы правильно определить рыночную стоимость квартиры, является сравнительный метод. Иными словами, нужно провести подробный мониторинг имеющихся на рынке предложений квартир, выбрать из них те, характеристики и технические параметры которых в наибольшей мере соответствуют характеристикам и параметрам той квартиры, которую вы хотите оценить и определить их среднюю цену. Обратите внимание, что в такой оценке важно учитывать местоположение квартиры. Местоположение – это вообще основной параметр, который влияет на стоимость любой недвижимости. Поэтому квартира даже меньшей площади и с худшими характеристиками, но расположенная в престижном районе города, будет стоить больше, чем квартира с лучшими параметрами, но где-то на окраине или в спальном районе.

Иногда рыночную стоимость квартиры пытаются определить, путем вычисления средней стоимости квадратного метра, квартир, находящихся в данном районе. Это хороший метод, но не всегда действенный. Дело в том, что, так уж сложилось на рынке недвижимости, что чем больше комнат в квартире, тем ниже стоимость ее квадратного метра. Иными словами, если рыночную стоимость квадратного метра вы вычисляли на примере двухкомнатных квартир, то в применении к однокомнатной квартире цена может оказаться заниженной, а по отношению к трехкомнатной, наоборот, слишком высока.

Квартиры на крайних этажах обычно стоят несколько дешевле тех, которые располагаются посередине. Ну и, наконец, еще один важный момент для правильного определения рыночной стоимости квартиры: квартиры в прямой продаже, то есть те, которые не требуют одновременной покупки другой квартиры, оцениваются дороже тех, которые являются составными звеньями риэлторских цепочек по обмену. Это и понятно – ведь купить такую квартиру намного проще и быстрее, а кроме того, они пользуются у специалистов по недвижимости повышенным спросом, как раз именно для того, чтобы закрыть сделку, в которой участвуют несколько квартир.

Основные факторы для определения рыночной стоимости квартиры

Итак, исходя из всего вышесказанного, нужно отметить следующие факторы, опираясь на которые вы сумеете провести сравнительный анализ рынка недвижимости и правильно определить рыночную стоимость своей квартиры или той квартиры, которую вы намерены приобрести:

  • месторасположение квартиры – искать нужно в этом же районе и в близлежащих кварталах;
  • этажность квартиры – сравниваем крайние или средние этажи;
  • тип дома – схожий материал, год постройки, брежневка, сталинка, хрущевка и т. д.;
  • площадь и количество комнат в квартире – обратите особое внимание на площадь кухни, чем она больше, тем квартира дороже:
  • состояние квартиры – требует или не требует ремонта, и какого именно.

Остальные факторы, такие, как например вид из окна также могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, но они являются менее существенными, хотя и являются хорошим аргументом при непосредственном торге.