>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Вероятно, даже самый юридически неграмотный человек в наше время знает о том, что каждый земельный участок имеет не только рыночную стоимость, но и кадастровую. А что же это собственно такое, зачем она нужна, и как определить кадастровую стоимость земельного участка? Постоянная ли это величина или она каким-то образом изменяется? Давайте рассмотрим эти вопросы более подробно.

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется

Одни раз в пять лет органы исполнительной власти регионов Российской Федерации должны проводить государственную кадастровую оценку всех, находящихся на подконтрольной им территории земельных участков. В основе такой оценки находится принадлежность каждого участка к той или иной категории земель, а также его целевое назначение или вид разрешенного использования. Если говорить, например, о категории «Земли населенных пунктов», то здесь имеется целых 17 таких видов.

В составе административно-территориальных единиц, к которым принадлежат земельные участки, выделяются отдельные кадастровые кварталы, для каждого из которых, в зависимости от вида разрешенного использования участка устанавливается кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли. Для того, чтобы вычислить кадастровую стоимость земельного участка, остается умножить кадастровую стоимость его квадратного метра на общую площадь. Такими расчетами по определению кадастровой стоимости занимаются специальные уполномоченные организации, прошедшие конкурсный отбор. Исходя из всего вышесказанного, понятно, что кадастровая стоимость земельного участка не является постоянной величиной, она пересматривается и может быть изменена в зависимости от новых условий при каждой последующей оценке, которая, повторяем, проводится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Оценка земельных участков и определение их кадастровой стоимости необходима для того чтобы правильно рассчитать ту сумму земельного налога, которую должен выплачивать каждый владелец земельного участка.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если вы хотите узнать точную кадастровую стоимость земельного участка, вам нужно только зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную кадастровую карту и ввести кадастровый номер своего участка. Если у вас, по каким-то причинам, нет доступа в интернет, вы можете обратиться в отделение Росреестра, которое занимается вашим районом и заказать там справку о кадастровой стоимости своего участка. Данная услуга совершенно бесплатна.

Как оспорить определенную кадастровую стоимость земельного участка

Как уже было сказано, в зависимости от определения кадастровой стоимости, рассчитывается сумма налога, который вам нужно выплачивать за свой земельный участок. Поэтому, если она кажется вам необоснованно завышенной, вы можете ее оспорить, и для этого существуют две возможности.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если с момента последнего пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в вашем районе еще не прошло 6 месяцев, вы можете обратиться с соответствующим ходатайством в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра. В ходатайстве следует подробно изложить причины, по которым вы не согласны с новой кадастровой стоимостью своего участка и приложить копии необходимых документов. Если же с того момента, как была определена новая кадастровая стоимость прошло более полугода, оспорить оценку своего земельного участка можно только через суд.