>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить купленную землю в собственность

Каждый настоящий мужчина мечтает о том, чтобы построит дом. Однако прежде чем его построить, необходимо купить земельный участок, а также узнать о том, как оформить купленную землю в собственность. Иначе вы не только потратите довольно значительную сумму, но и не сможете избежать определенного разочарования из-за того что все приложенные усилия не принесут желаемого результата.

Как оформить в собственность землю, купленную у частного лица

Это, пожалуй, наиболее простой вариант. К моменту совершения сделки купли-продажи, продавец обязан иметь на руках все документы, которые не только позволят без помех провести сделку, но и оформить затем купленную землю в собственность. Поскольку на рынке недвижимости все сделки с земельными участками можно проводить только в тех случаях, если они находятся в собственности и поставлены на кадастровый учет, то у продавца, в первую очередь, должно быть свидетельство о собственности на землю, а во-вторых, ее кадастровый паспорт с кадастровым номером и кадастровый план участка с утвержденными границами.

Договор купли-продажи участка может быть заключен, как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Хотя первый вариант все же предпочтительней, особенно для тех, кто не обладает достаточным опытом в сделках с земельными участками и не знает, на что в первую очередь следует обращать внимание при изучении документов, предоставленных продавцом. Между тем, даже незначительная ошибка в этих документах может привести к тому, что в регистрации права собственности на нового владельца вам будет отказано, во всяком случае, до ее исправления. А кадастровые ошибки встречаются хотя и не слишком часто, но, тем не менее, сбрасывать со счетов такую вероятность все же не стоит. Кроме того, бывают еще и различные неточности – в номере, в адресе и так далее. Нотариус же, в силу своих обязанностей проверит все документы и подготовит для вас пакет, который необходимо будет отдать в региональное представительство Росреестра для регистрации права собственности на землю

Как оформить купленную землю в собственность, если вы выкупаете ее у государства

Нужно сказать, что процесс покупки земли, находящейся в государственной собственности, изначально происходит несколько иначе. Так, согласно законодательству, все свободные земельные участки должны выставляться на аукцион, и право оформить в собственность такую землю получает его победитель. Для того чтобы понять, где именно находится земельный участок, выставленный на аукцион, вам достаточно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту и ввести его кадастровый номер в окошечко поиска. Если место вас устраивает, вы можете обратиться в муниципалитет и подать заявку на участие в аукционе. Ну, а там уж, как повезет. Хотя, как и на всяком аукционе, все будет зависеть от того сколько вы готовы заплатить за эту землю.

Если торги вы выиграли, вам останется только дождаться постановления администрации о передаче вам земельного участка и предложения заключить договор купли-продажи. Ну, а далее процесс оформления права собственности на купленную землю, фактически ничем не отличается от того случая, когда продавцом выступает частное лицо. Вы обращаетесь в региональное представительство Росреестра и подаете туда следующие документы:

  • паспорт;
  • постановление администрации о передаче вам земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка:
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

А если участок не сформирован

Да, бывает и такое. Вы хотите приобрести в собственность земельный участок в определенном месте, но он пока не сформирован и не поставлен на учет. Такие участки не могут выставляться на торги, а значит, дожидаться, пока это произойдет бесполезно. Что делать в этом случае?

Ситуация не слишком простая, но вполне решаемая. Вам придется заняться формированием участка самостоятельно. Для этого нужно вначале обратиться в администрацию своего муниципального образования и выяснить, действительно ли в понравившемся вам месте пока не проводилось межевание. Если это так, вы сможете обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний, которые занимаются межеванием и заказать у них оформление межевого дела по данному участку. Когда оно будет готово, в региональной кадастровой палате можно будет присвоить участку уникальный кадастровый номер и получить его кадастровый план. Теперь участок полностью сформирован, и вы можете инициировать проведение соответствующего аукциона.

Однако это довольно рискованная процедура, поскольку, если найдутся еще желающие принять в нем участие, кто-то из них может выиграть торги, и вся ваша работа окажется проделанной совершенно напрасно. Но что хуже всего, законом никак не предусматривается возвращение вам средств, затраченных на межевание участка и постановку его на учет. Стоит ли это делать – решайте сами.