>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить землю в частную собственность

Право на земельный участок, согласно российскому законодательству, можно оформить тремя различными способами: взять в аренду, получить в пожизненно наследуемое владения или приобрести в собственность. Но только в том случае если вы знаете, как оформит землю в частную собственность, вы получаете право свободно распоряжаться ею – продавать, дарить или обменивать. Во всех остальных случаях земля остается в собственности у государства, а вы можете лишь пользоваться земельным участком.

В каких случаях можно оформить землю в частную собственность

Впрочем, если вы владеете земельным участком на правах аренды или пожизненно наследуемого владения, это не исключает того, что вы можете оформить и право собственности на земельный участок. Правда, в соответствии с российским законодательством, право на бесплатное оформление земли в собственность – приватизацию, можно использовать только один раз в жизни. Во всех последующих случаях землю придется выкупать по ее кадастровой стоимости. Если вы владеете земельным участком на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, если вы арендуете землю у государства, вы можете начать процесс приватизации земли.

Как оформить землю в частную собственность, если она была вам передана по наследству

Если вы владеете землей на праве пожизненно наследуемого владения и получили ее по наследству, то оформить такой земельный участок в собственность чрезвычайно просто. Нужно только оформить необходимый для этого пакет документов. Сначала вам понадобится обратиться к нотариусу и открыть у него наследственное дело. Сделать это желательно в течение полугода со дня смерти человека, который оставил вам участок по наследству. Нотариус должен выдать вам доверенность при помощи которой вы соберете остальные документы, а именно:

  • кадастровый паспорт на землю – выдается в Кадастровой палате в количестве равном количеству наследников и еще один дополнительный экземпляр, который нужно будет передать нотариусу. Здесь же вы сможете получить на земельный участок и выписку из кадастрового паспорта, которая будет вам необходима для оформления собственности. В Кадастровой палате нужно получить и еще один документ – выписку подтверждающую наличие или отсутствие каких-либо строений на участке.
  • в Роснедвижимости нужно будет получить выписку, необходимую для получения наследства;
  • закажите в специализированной компании справку об оценочной стоимости вашего участка;
  • на имя наследодателя необходимо заказать выписку из ЕГРП. Вам необходима форма № 3, в которой будет указано, какая именно недвижимость была у наследодателя;
  • еще вам понадобится документ, подтверждающий то, что вы состояли с наследодателем в родственных отношениях. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из органов ЗАГС ли соответствующее решение суда;
  • при наличии такового – завещание, на котором должна стоять соответствующая отметка нотариуса, который его оформлял;
  • если земельный участок относится к садоводческому товариществу или дачному некоммерческому партнерству, вам понадобится выписка из ЕГРЮЛ и копия устава СНТ или ДНП;
  • в случае, если вы пропустили срок в 6 месяцев, то для вступления в права наследства вам понадобится решение суда о восстановлении срока вступления в наследство.

После того, как наследственное дело будет закрыто, вы сможете получить у нотариуса свидетельство, которое подтвердит ваше право на данный земельный участок по наследству и на ее основании, а также на основании других собранных документов сможете оформить землю в частную собственность.

Как оформить в частную собственность землю, которой вы владеете на правах аренды

прежде всего, вам необходимо будет обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать там точный план своего земельного участка, а также межевое дело;

получить в БТИ копию генерального плана со своим участком;

если участок не состоит на кадастровом учете, необходимо будет обратиться с межевым делом в Кадастровую палату и поставить его на кадастровый учет. Здесь же нужно будет получить кадастровый паспорт земельного участка, если его у вас нет;

обратитесь в органы местного муниципального управления и напишите заявление-ходатайство о передаче вам земли в частную собственность. К заявлению будет необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка;

по закону, в течение месяца администрация обязана уведомить вас о принятом решении. Как показывает практика, ответа иногда приходится ждать несколько дольше;

В случае положительного решения администрации, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Если же вы получите от администрации отказ, то он дожжен быть достаточно мотивированным. В свою очередь, вы можете оспорить такой отказ в судебном порядке.

В каких случаях оформить землю в частную собственность бывает невозможно

Российским законодательством определен ряд земель, которые не подлежат передаче в частную собственность граждан. К таким землям, в частности, относятся:

  • земли, имеющие стратегическое значение;
  • земли заповедников;
  • земли, имеющие историческую и культурную ценность для государства.

Если у вас есть договор аренды или же договор бессрочного пользования такими землями, который был оформлен еще до вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса, то вы можете ими пользоваться, но нужно понимать, что и это может быть только до поры, до времени. Права же свободного распоряжения подобными участками, к сожалению, вы не имеете.