>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить землю под строительство гаража

Наличие собственного гаража становится в наше время все более и более актуальным. Для решения этой проблемы существуют два пути. Гараж можно купить, а можно построить, правда, во втором случае необходимо знать, как оформить землю под строительство гаража. И даже если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива, это еще не значит, что у вас есть необходимые правоустанавливающие документы на сам участок. Зачастую, кроме справки о том, что вы являетесь членом данного кооператива, у вас на руках нет более ничего. Если же речь идет о «самострое», то ваш гараж и вовсе могут снести. Вы же без наличия правоустанавливающих на землю под гаражом не сможете отстоять свои права даже в суде.

Сначала оформляем гараж, а потом – землю

Если гараж у вас уже фактически имеется прежде, чем начинать процедуру оформления земли, обязательно убедитесь в том, что у вас имеются правоустанавливающие документы на сам гараж. Дело в том, что исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют лишь собственники тех построек, которые на нем находятся. Если вы приобретали гараж в результате сделки купли-продажи или дарения, обязательно зарегистрируйте соответствующий договор в региональном отделении Росреестра – Регистрационной палате. Еще лучше. если такой договор оформлялся через нотариуса – так у вас будет больше уверенности в том, что все было сделано в полном согласии с действующим законодательством и вам не откажут в регистрации вашего права собственности на гараж.

Если же вы состоите в гаражно-строительном кооперативе, то первое, что вам нужно сделать, это взять справку об этом у его председателя, а затем заказать в БТИ технический паспорт гаража. С этими документами вы можете подать заявление в Росреестр и стать полноправным собственником. Гаража, но пока не земельного участка.

А вот для того чтобы зарегистрировать земельный участок, вам понадобится обратиться в одну из лицензированных организаций, занимающихся геодезическими работами и заказать там межевание земельного участка, на котором находится ваш гараж. После этого участок нужно будет поставить на учет в Кадастровой палате, где вам выдадут его кадастровый план и кадастровый номер.

После этого вы подаете в администрацию своего района заявление о выделении вам данного земельного участка, прикладываете к нему правоустанавливающие документы на гараж и кадастровый план участка. Администрация должна принять решение о передаче вам земельного участка в собственность или в аренду.

И уже с этим постановлением, а также правоустанавливающими документами на гараж и выпиской из кадастрового плана участка, которую нужно будет получить в Кадастровой палате, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на землю под гаражом.

Как оформить землю под строительство гаража, если его у вас пока нет

Если гараж вы только пока собираетесь построить, то вам сначала нужно получить для этого земельный участок. Делается это таким образом.

Сначала вы обращаетесь в администрацию своего района и просите предоставить вам землю под строительство гаража. Выделение участков под эти цели происходит через открытые аукционы, о времени проведения которых администрация будет обязана вас оповестить. Для того чтобы принять участие в аукционе вам понадобится оставить заявку и внести определенный залог, размер которого составляет, как правило, 10 % от первоначальной стоимости земельного участка. В случае, если торги вы проиграете, залог вам вернут на указанный вами счет. Если же ваше участие в аукционе окажется успешным, то землю под строительство гаража вам предоставят в аренду на срок, за который это строительство должно быть завершено. После того, как гараж будет построен, вы получите право выкупить земельный участок в собственность по специальной льготной цене – 2.5 % от его кадастровой стоимости.

Как договор аренды, так и договор купли-продажи земли в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в региональном отделении Росреестра.