>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить землю под многоквартирным домом

Знаете ли вы о том, кому принадлежит участок, на котором находится ваш многоквартирный дом? Совсем не обязательно это может быть собственность государства. Собственники квартир в домах, которые были построены после вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса, владеют этим участком на праве общей долевой собственности. А вот всем тем, чьи дома были построены раньше, требуется знать о том, как оформит землю под многоквартирным домом. Потому что в большинстве случаев, такая земля все еще действительно находится во владении местного муниципалитета.

Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность

Нужно или нет, вам становиться собственниками земельного участка, на котором находится ваш дом, решать только вам. В таком решении есть, как свои плюсы, так и определенные минусы. На участке, который находится в собственности жильцов, без их разрешения невозможно построить ни одно коммерческое сооружение, нельзя проложить подъездную дорогу через детскую площадку, невозможно ликвидировать зеленые насаждения, за которыми вы ухаживали с такой любовью, из-за каких-то выгод, которые это может принести местной администрации. Это является безусловным плюсом. Но, с другой стороны, в качестве собственника земли вы должны будете ежегодно уплачивать, пусть пока и небольшой, но земельный налог. Рыночная цена квадратного метра помещений в многоквартирных домах, расположенных на приватизированной земле, обычно оказывается несколько выше, что сулит вам определенные выгоды с случае продажи такого помещения. С другой стороны, собственникам помещений, после перехода в их владение и прилегающей к дому территории, самим приходится заботиться о том, чтобы содержать ее в надлежащем порядке, а это уже дополнительные цифры в счетах за коммунальные услуги. Нужно также понимать, что даже после того, как участок перейдет в вашу собственность, все, что вы будете с ним делать, должно происходить в соответствии с российским законодательством. Поэтому, хотя собственники приватизированного участка под многоквартирным домом и могут размещать на нем какие-то коммерческие объекты для получения материальной выгоды, вряд ли им будет позволено сдать часть участка в аренду под пивной ларек. Наконец, данная собственность является весьма ограничена в обороте, поскольку вы не сможете продать свою долю, а сам участок – это неотторгаемая от многоквартирного дома территория, то есть, вы не сможете распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере. В общем, прежде чем принимать какое-то решение, следует все хорошенько взвесить и только потом приниматься за дело. Или – не приниматься.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Оформление земли под многоквартирным домом в собственность владельцами жилых и нежилых помещений в этом доме является необязательной, а исключительно добровольной процедурой. Это означает, что только сами собственники могут решать, нужен ли им этот участок. И для того чтобы начать его приватизацию, в первую очередь необходимо добровольное решение общего собрания собственников. Если оно будет положительным, администрация района должна будет передать данный участок в собственность совершенно бесплатно. Таким образом, первый шаг к оформлению земли – это проведение такого собрания. Если вы являетесь заинтересованным жильцом, следует предварительно переговорить с соседями выяснить их мнение по этому вопросу, а затем обратиться в управляющую компанию или ЖЭК с предложением о назначении даты общего собрания собственников. Управляющая компания должна будет выделить помещение под него и развесить соответствующие объявления в специально отведенных ля этого местах. Решение собрания будет легитимным, если на нем будет присутствовать не менее 75 % от всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае положительного решения, собрание должно назначить инициативную группу, которая в дальнейшем будет заниматься этим вопросом и наделить ее необходимыми полномочиями. При желании, решение данной проблемы можно поручить управляющей компании, которая ответственна за хозяйственную деятельность в вашем доме.

Кроме того, на собрании же следует и определить территорию, которую вы будете приватизировать. Это может быть максимально допустимый при проведении работ по межеванию участок, либо наоборот, участок может быть минимальным, включая только ту его часть, которая находится непосредственно под зданием и подъезды к нему.

Что нужно сделать дальше для того чтобы оформить землю под многоквартирным домом

Далее, с протоколом решения общего собрания собственников инициативная группа должна подать заявление в районную Администрацию о передаче участка в собственность. Администрация обязана проверить, было ли проведено межевание данного участка, и, в случае, если его границы уже были определены, выносит соответствующее распоряжение. Если межевание данного квартала еще не проводилось, Администрация должна включить данный участок в план по межеванию на текущий год. Впрочем, заинтересованные граждане могут провести межевание участка и определение его границ в соответствии с российским законодательством, а аткже генеральным планом развития данной территории и за собственный счет.

После получения геодезического плана участка, его будет необходимо поставить на кадастровый учет, а затем получить кадастровый паспорт и выписку из него.

Когда будут готовы все необходимые документы, можно обращаться в региональное представительство Росреестра для регистрации права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом и получения соответствующего свидетельства установленного образца.