>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить землю и недвижимость

Далеко не у всех документы на объекты недвижимости находятся в полном порядке. Поэтому вопрос, как оформить землю и недвижимость, которая на ней находится, является очень актуальным. Ответ же на него зависит от того, что именно вам нужно оформлять и какие у вас есть документы. Давайте попробуем рассмотреть наиболее часто встречающиеся проблемные ситуации.

Если оформить землю, если документы есть только на недвижимость

Ситуация, когда документы на дом находятся в полном порядке, а вот земля под ним никак не оформлена или же на нее присутствует только часть требуемых по закону документов, является наиболее распространенной. В принципе, она не критична, поскольку собственник строения, находящегося на земельном участке, согласно 36 статье Земельного кодекса Российской Федерации, обладает исключительным правом на приватизацию или выкуп такого земельного участка. Так что решение этого вопроса, так или иначе, является только делом времени. По своему желанию, вы можете выбрать, оформить ли землю в частную собственность или же взять ее в аренду – кому, что покажется более удобным. Обычно, прежде чем начинать процедуру оформлении земли, рекомендуется провести межевание земельного участка, а затем поставить его на учет в Кадастровой палате (за исключением тех случаев, когда участок уже состоит на кадастровом учете). Нужно, впрочем, сказать, что можно обойтись и без межевания, постановке участка а учет и последующему его оформлению это никак не препятствует. Просто в кадастровом паспорте будет сделана соответствующая запись. Однако установление точных границ участка часто бывает необходимо вам, как будущему владельцу. Особенно это бывает важно, если участок имеет сложную конфигурацию или у вас периодически возникают конфликты с владельцами смежных участков.

После получения кадастрового паспорта и выписки из него, вам нужно будет обратиться в орган местного муниципального управления с заявлением о передаче вам в аренду или в собственность земельного участка, на котором находится ваша недвижимость, бесплатно или за определенную плату.

В течение месяца Администрация обязана издать соответствующее постановление, которое и будет основанием для регистрации ваших прав в органах Росреестра. К заявлению о регистрации не забудьте приложить само постановление, кадастровый паспорт и выписку из него, а также технический паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как оформить недвижимость, если документы имеются только на землю

Давайте рассмотрим прямо противоположный случай, когда права аренды или собственности на земельный участок у вас оформлены, а вот строение пока не зарегистрировано. К сожалению, с 1 марта 2015 года закон «о дачной амнистии» для домов, относящихся к ИЖС, утратил свою силу, хотя для дачных строений и садовых домиков его действие продолжается. Поэтому теперь многое будет зависеть именно от категории земель и целевого назначения вашего земельного участка. Итак, если у вас участок ИЖС, для того чтобы оформить право собственности на дом, вам придется по всем правилам вводить его в эксплуатацию. Если же это садовый или дачный домик, то достаточно будет только заказать на него технический паспорт в БТИ по факту имеющегося строения. Для регистрации своего права собственности на в Росреестре вам понадобятся следующие документы:

  • акт о вводе дома в эксплуатацию или его технический паспорт, полученный в БТИ;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • заявление по установленной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как оформить землю и недвижимость, если документов нет ни на то, ни на другое

Вероятно, эту ситуацию можно назвать наиболее сложной. Начинать следует именно с подготовки документов на недвижимость, поскольку для того чтобы оформить свои права на земельный участок, вам понадобится подтвердить факт наличия на ней законно оформленного и введенного в эксплуатацию строения.

К сожалению, если постройка недвижимости на земельном участке была самовольной, вы попадаете в замкнутый круг. Оформление прав на земельный участок становится возможным только после того, как вы узаконите имеющуюся на нем недвижимость, сделать же это, если речь идет об участке ИЖС, практически невозможно, даже в судебном порядке, поскольку судебное решение в вашу пользу может быть вынесено, только в случае, если у вас имеется право собственности или хотя бы, право бессрочного пользования земельным участком. Для того чтобы понять, что именно можно сделать в каждом конкретном случае, нужно внимательно изучать имеющиеся у вас на руках документы, как на землю, так и на дом.

С садовыми или дачными домиками все значительно проще. Право владения участком в СНТ или ДНП подтверждается справкой из правления товарищества, которую, вместе с кадастровым паспортом земельного участка нужно предоставить в органы местного муниципального управления. Здесь вы пишете заявление о передаче земли вам в собственность. Одновременно заказываете в БТИ изготовление технического паспорта на дом. После того, как вы получите постановление Администрации о передаче земельного участка в вашу собственность и технический паспорт на строение, эти документы нужно будет представить в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свои права собственности на оба объекта одновременно.