>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить землю без межевания

Межевание – это процедура определения точных границ земельного участка непосредственно на местности при помощи геодезической съемки. Она стоит определенных денег, поскольку всю работу выполняют специалисты, которых называют кадастровыми инженерами. Понятно, что никому не хочется платить лишнего, поэтому и возникает вполне законный вопрос – как оформить землю без межевания и можно ли это сделать в принципе.

Зачем нужно межевание земли

23 ноября 2007 года был принят Федеральный закон за № 268-ФЗ «Овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который отменил обязательное межевание при оформлении в собственность некоторых земельных участков. И, тем не менее, процедура межевания в определенных случаях остается чрезвычайно важной. Представьте себе, что вы приобретаете земельный участок, имея только приблизительно очерченный план его границ. Если вы самостоятельно неправильно определите его границы на местности, это может вам грозить в будущем значительными неприятностями, наименьшими из которых могут оказаться постоянные конфликты с собственниками соседних участков. Кроме того, у межевания существует и немало очевидных плюсов. Так, проведя межевание своего участка, вы сможете несколько расширить его границы, исходя из тех, что имеются по факту, а не на бумаге, а значит, и увеличите площадь своего земельного участка. Нужно только помнить о том, что межевание предполагает обязательное согласование границ с соседями, чтобы ваше расширение не затрагивало их интересов. Второй очевидный плюс, если вы являетесь владельцем заброшенного земельного участка, на который у вас попросту не хватает времени, межевание и точное определение его границ послужит своеобразной охранной грамотой, если вдруг кто-то из соседей захочет расширить собственный участок, пользуясь вашим отсутствием. Провести межевание чрезвычайно полезно и в том случае. Если ваш участок не имеет соседей, являясь, по сути, изолированным. А его границы оказываются весьма и весьма расплывчатыми. Межевание позволяет предотвратить разногласия, если вам нужно разделить один большой участок на несколько мелких, например, если вы являетесь одним из нескольких наследников и хотите выделить свою долю наследства на местности.

Никак не обойтись без межевания, если ваш земельный участок располагается в месте, где цена земли чрезвычайно высока, так, что между собственниками соседних участков происходит борьба буквально за каждый метр имеющейся территории. В общем, как видите, во многих случаях лучше потратить определенную сумму и провести межевание участка, чтобы потом просто спать спокойно.

В каких случаях можно обойтись без межевания

В соответствии с вышеуказанным законом, оформление дачных и садоводческих участков можно проводить без межевания. Если, конечно, вы точно знает границы своего участка, они обозначены забором или иным ограждением, при этом у вас нет никаких конфликтов с владельцами соседних участков по поводу того, как именно установлен этот забор. Для того чтобы оформить в собственность такой земельный участок, вам достаточно иметь членскую книжку садовода, а при оформлении дать лишь описание своего участка составленное в свободной форме.

Если у вас есть свидетельство о собственности на земельный участок старого образца, то для того чтобы оформить новое вам не понадобится проводить процедуру межевания земельного участка. Просто в кадастровом паспорте, который вам выдадут в региональной Кадастровой палате будет указано. Что границы вашего участка не определены с достаточной точностью. Тем не менее, ему будет присвоен кадастровый номер, вы сможете получить выписку из кадастрового паспорта, этого для регистрации вашего права на земельный участок окажется вполне достаточно.

Наконец, третий случай, когда проводить межевание совершенно ни к чему, это если вы решили оформить право собственности не на сам земельный участок, а на то строение или дачный дом, который на нем находится. Для этой цели вам опять же, понадобится кадастровый паспорт участка, к которому будет приложен его план в масштабе 1:500. А еще для регистрации строения получите технический паспорт из БТИ. Вот и все, что вам будет нужно.

Как оформить землю без межевания.

  • Проверьте, какие правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше владение земельным участком, имеются у вас на руках. Это может быть постановление местной администрации о передаче земельного участка в вашу собственность или пожизненно наследуемое владение, справка о вступлении в наследство, или любой другой аналогичный документ. Либо свидетельство о собственности розового или голубого цвета.
  • Для того чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, вам нужно будет обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты, предъявить туда те документы, которые у вас есть и заплатить госпошлину установленного размера дополнительно попросят технические планы тех строений, которые имеются на участке или же справку из БТИ, о том, что такие строения отсутствуют. Вам скажут, когда нужно будет подойти за готовым документом. Обычный срок подготовки кадастрового паспорта – 10 дней.
  • С кадастровым паспортом, планом земельного участка и имеющимися у вас правоустанавливающими документами вам нужно будет подойти в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату – предъявить паспорт, уплатить государственную пошлину и написать там заявления по установленной форме. Обычный срок регистрации права собственности на земельный участок – 1 месяц с даты подачи заявления.