>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить залог недвижимости

Если вам срочно понадобились деньги, то вы можете обратиться в банк за кредитом, предложив в качестве обеспечения своих обязательств ту недвижимость, которая находится у вас в собственности. Для этого нужно только знать о том, как оформить залог недвижимости. И конечно, найти банк, который согласится выдать вам под нее кредит.

Что такое договор залога недвижимости

Если банк согласует вам выдачу кредита под залог вашей недвижимости, то помимо оформления необходимой документации по кредиту, обязательно будет составлен соответствующий договор, который так и называется – договор залога. На самом деле, такой договор составляется не только в тех случаях, когда речь идет о недвижимости, его предметом может стать любое имущество, ценные бумаги, а также имущественные права, за исключением тех прав, которые, в соответствии с законом, не могут быть переданы третьим лицам. Единственное, что интересует банк-кредитор в этом случае, это то, насколько ликвидным оказывается предмет залога. Именно поэтому прежде чем согласовать вам кредит под залог недвижимости, банк обязательно постарается убедиться в том, что она достаточно ликвидна. Так, например, далеко не каждый банк согласится выдать кредит под залог комнаты. Взять же кредит под долю собственности в квартире и вовсе практически невозможно.

Договор залога составляется в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр остается у банка, второй отдают залогодателю и еще по одному экземпляру для нотариуса и Росреестра.

В договоре залога должны содержаться следующие данные:

  • описание недвижимости, которая передается в залог;
  • оценка передаваемой в залог недвижимости;
  • фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации и паспортные данные залогодателя;
  • сведения о банке;
  • возможность использования передаваемой в залог недвижимости.

Право залога на недвижимость возникает после регистрации договора залога в соответствующих государственных органах.

Как оформить залог недвижимости

Статья 229, п. 2, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор залога оформляется в письменном виде, а затем должен быть заверен у нотариуса. Для этого вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на передаваемый в залог объект недвижимости и свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • свежая выписка из ЕГРП – не старше 30 дней;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • кредитный договор с банком.

Если вы передаете в залог дом или здание, находящееся на земельном участке, которым владеете на правах аренды, права аренды тоже должны быть переданы в залог, для чего составляется отдельный договор и тоже заверяется у нотариуса.

После того, как договор залога будет завизирован у нотариуса, его еще необходимо зарегистрировать в региональном отделении Росреестра.

Помнит о том, что залог недвижимости является обременением, которое хотя и оставляет вам право распоряжаться своим имуществом, но только делать теперь вы можете исключительно по согласованию с банком-залогодержателем.