>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить задаток при покупке квартиры

При покупке недвижимости, для того чтобы зарезервировать ее за собой, подтвердить свои намерения и получить гарантию того, что продавец не продаст объект недвижимости другому покупателю в то время, как будет готовиться договор купли-продажи, покупатель часто вносит задаток. Между тем, многие не знают, как оформить задаток при покупке квартиры правильно, и даже не понимают, в чем заключается разница между авансом и задатком. Между тем, с точки зрения законодательства, это два совершенно разных понятия.

Аванс или задаток оформить при покупке квартиры

Чтобы разобраться в этом вопросе, давайте сначала поймем, чем задаток отличатся от аванса. Задаток. То определенная сумм, которая передается продавцу в качестве гарантии покупки квартиры и одновременно служащая частью предоплаты. Если две стороны договариваются об оформлении задатка, то тем самым каждая из них получает гарантию, что в случае нарушения одной из сторон своих обязательств по сделке купли-продажи квартиры, вторая сторона получит определенную денежную компенсацию. Так, если покупатель откажется от покупки квартиры, то задаток, согласно законодательству, остается у продавца. Если же продавец не захочет продавать квартиру или решит продать ее другому покупателю, то, опять же, в полном соответствии с законом, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере. Естественно, если соглашение о задатке было оформлено должным образом. Конечно, это не касается ситуации, когда возникают какие-то форс-мажорные обстоятельства, например, если продавец не сможет продать квартиру в результате стихийного бедствия или же своей смерти. В этом случае, задаток просто возвращается покупателю и каждая сторона остается при своих интересах.

Совсем другое дело – аванс. Аванс не служит обеспечением выполнения обязательств сторонами по сделке. Аванс исполняет исключительно платежную функцию, это всего лишь определенная предоплата, которая вносится покупателем в счет будущей суммы. В случае, если сделка не состоится по вине любой из сторон, аванс должен быть возвращен покупателю в том размере, в каком он был выплачен. Возможно, за исключением тех расходов, которые понес продавец в ходе подготовки необходимых для совершения сделки документов. Но это уже будет зависеть от того, какие были прописаны условия в соглашении об авансе.

Если покупатель соглашается внести аванс, то он, в любом случае может вернуть свои деньги. Однако, если сделка срывается по вине продавца, у нег не окажется никакой компенсации за потраченное время или же за понесенный моральный ущерб. С другой стороны, аванс – это не слишком выгодный вариант и для продавца, поскольку он также не получает компенсации, если покупатель решит отказаться от покупки квартиры.

Как оформить задаток при покупке квартиры правильно

Итак, вы решили, что вариант с внесением задатка при покупке квартиры утраивает вас больше. Нужно сказать, что это совершенно правильное решение. Только, как же его правильно оформить в этом случае?

Как правило, соглашение о внесении задатка оформляется одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор является практически точной копией основного, в нем должен быть точно обозначен предмет договора – квартира, которую вы собираетесь купить, ее адрес, а также та цена, за которую вы ее покупаете. Это исключает возможность того, что цена будет поднята при подписании основного договора. Кроме того, при оформлении задатка, в предварительном договоре должна быть указана дата подписания основного договора купли-продажи квартиры, а также место, где он должен быть подписан. В предварительном договоре должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя. При любых изменениях положений предварительного договора купли-продажи по инициативе одной из сторон, вторая может потребовать возвращения задатка.

При оформлении соглашения о задатке нужно указать сумму задатка, номер предварительного договора, неотъемлемым приложением которого оно является, а также ту ответственность, которая возлагается на обе стороны, в случае нарушения ими условий предварительного договора купли-продажи квартиры. Помимо соглашения о задатке, продавец квартиры также может написать расписку о получении им денежных средств. В расписке нужно указать:

  • название документа и дату его составления;
  • ФИО и паспортные данные участников сделки купли-продажи квартиры;
  • сумму, которая вносится в качестве задатка;
  • точное описание квартиры, за которую вносится задаток. Описание должно быть достаточно полным для того, чтобы не было разночтений или разногласий в определении объекта недвижимости;
  • если задаток вносится при свидетелях, проставляются их ФИО и паспортные данные.

Расписка подписывается только продавцом.

Внимательно читайте все документы. Прежде чем поставить под ними свою подпись. Промните о том, что если вы хотите оформить задаток при покупке квартиры, а затем отказываетесь выполнять какие-то пункты предварительного договора или соглашения о задатке, вы можете потерять сумму равную размеру задатка.