>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить участок без постановления

Если у вас есть земельный участок, но право собственности на него не оформлено, вы можете продолжать им пользоваться до определенного момента, но не распоряжаться по своему усмотрению, ведь фактически эта земля вам не принадлежит. Как оформить земельный участок без постановления местной администрации и можно ли это сделать? Если у вас есть первоначальные документы на землю, то можно. Новое постановление администрации потребуется только в том случае, если вы приобрели участок на торгах с аукциона или же выкупаете его у администрации.

Как оформить земельный участок, на который нет документов

Если у вас нет совсем никаких документов, которые могли бы подтвердить ваше право владения земельным участком, хотя у вас имеется здесь дом, который находится в вашей собственности уже давно, вам нужно обратиться в администрацию местного муниципалитета и представить т уда следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом, на основании которого было выдано свидетельство о собственности;
  • заявление – ходатайство об утверждении фактических границ земельного участка, находящегося под домом и прилегающей к нему территории;
  • детальное описание земельного участка в свободной форме, с использованием имеющихся здесь ориентиров – подъездных или проселочных дорог, расстояние до ближайших зданий, возможно – водоема, линии электропередачи и так далее.

В течение месяца администрация должна сообщить вам о своем решении. В случае, если оно будет положительным, вам понадобится заняться подготовкой документов, которые буду являться основанием для выкупа или приватизации земли. Бесплатное оформление земельного участка в собственность или приватизация возможна в том случае, если вы еще не использовали своего права на приватизацию земли, которым можно воспользоваться только один раз в жизни. Так же, как и с приватизацией квартиры.

Имея на руках подготовленный администрацией проект границ земельного участка, вам нужно будет обратиться в одну из лицензированных геодезических организаций, занимающихся проведением межевания и подписать с ними контракт на проведение соответствующих работ и формирование межевого дела. После получения межевого дела на земельный участок, определения его точных границ и площади, нужно будет обратиться в региональное отделение Кадастровой палаты и поставить земельный участок на кадастровый учет, после чего ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Затем вы снова обращаетесь в администрацию своего муниципального образования, с заявлением о выделении вам данного земельного участка за выкуп или бесплатно. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка и правоустанавливающие документы на дом. Через две недели администрация должна будет вынести свое решение о предоставлении вам земельного участка. Теперь можно будет обращаться в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации вашего права собственности на данный земельный участок. К заявлению, которое вы напишете в присутствии регистратора по установленной форме, нужно будет приложить:

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого оно было выдано;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка;
  • выписку из кадастрового паспорта земельного участка;
  • решение администрации о предоставлении вам данного земельного участка в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату необходимой суммы, если земельный участок предоставлялся за выкуп;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права собственности на земельный участок занимает 30 календарных дней с момента подачи заявления в Росреестр.

Как оформить земельный участок без постановления администрации

Без вынесения соответствующего постановления администрации можно оформить земельный участок в том случае, если у вас есть хоть какие-то документы, подтверждающие ваши права на него. Это может быть свидетельство о собственности старого образца, акт землеотвода, свидетельство о праве вступления в наследство, договор купли-продажи, договор дарения. В остальном же процедура оформления земельного участка в собственность практически полностью повторяет ту, о которой мы говорили чуть выше. Вам придется заняться межеванием участка и постановкой его на кадастровый учет, если это еще не было сделано ранее, а затем обратиться в органы государственной регистрации для получения свидетельства о собственности на земельный участок. Пакет документов также полностью соответствует тому, что был указан выше, за исключением того, что вместо решения администрации о выделении вам земельного участка нужно будет приложить тот правоустанавливающий документ, который имеется у вас на руках.