Как оформить садовый дом

Если у вас есть участок в садоводстве, неудивительно, что рано или поздно, вам понадобится узнать, как оформить садовый дом в собственность. Ведь участок вы приобретали, скорее всего, именно для строительства такого дома. И если вы хотите по его завершении спать спокойно и без проблем наслаждаться всеми прелестями летнего отдыха на природе, придется приложить еще некоторые усилия. К тому же, правильно оформленные документы на недвижимость значительно повышают ее конкурентоспособность на рынке.

Невозможно оформить садовый дом без оформления участка

Основанием для оформления в собственность садового дома являются декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о собственности на земельный участок, на котором это недвижимое имущество находится. И это неудивительно, ведь в соответствии с российским законодательством, земельный участок и построенное на нем здание представляют собой единое целое. Вы не сможете продать садовый дом без земельного участка и не сможете продать садовый участок без построенного на нем дома. Поэтому, если вы хотите оформить права собственности на садовый дом, нужно сначала выяснить, а какие документы подтверждают ваше владение земельным участком. Если у вас есть свидетельство о собственности на него нового или даже старого образца, можно считать, что все в порядке. В случае наличия голубого или розового свидетельства, при регистрации садового дома, нужно будет просто одновременно переоформить и регистрацию земельного участка. Если же из всех документов, подтверждающих ваше владение земельным участком, у вас имеется только членская книжка садовода, то оформление нужно начинать именно отсюда.

Для оформления права собственности на земельный участок в садоводстве, возьмите сначала в его правлении справку о том, что вы действительно являетесь членом данного садоводства и на этом основании владеете данным земельным участком. Затем нужно будет обратиться в администрацию того района, где находится ваше садоводство и написать там заявление-ходатайство о предоставлении данного земельного участка вам в собственность. К заявлению необходимо приложить описание земельного участка и справку из правления садоводства. Как правило, земельные участки членам садоводческих объединений предоставляются абсолютно бесплатно. Однако предварительно вам нужно будет еще поставить данный земельный участок на кадастровый учет. А вот оформление права собственности на земельный участок в Регистрационной палате будет происходить одновременно с регистрацией права собственности на садовый дом.

Как оформить садовый дом в собственность

Можно сказать, что членам садоводческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств значительно повезло – если для индивидуальных жилых домов закон о «дачной амнистии» перестал действовать с 1 марта 2015 года, то владельцы вновь построенных садовых домиков могут пользоваться теми привилегиями, которые он обеспечивает, еще в течение нескольких ближайших лет. Поэтому оформить садовый дом в собственность пока можно по упрощенной схеме. В соответствии с законодательством, для этого нужно только обратиться в региональное отделение Росреестра - регистрационную палату и предоставить туда следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление о регистрации права собственности на вновь построенный садовый дом по установленной форме. Пишется непосредственно в регистрационной палате, в присутствии работника регистрационного органа;
• декларацию на объект недвижимого имущества. Здесь нужно указать точный адрес садового дома, его площадь, количество этажей, год постройки, материал, из которого построен садовый дом, оснащение инженерными коммуникациями. А также кадастровый номер земельного участка, на котором он находится. Такая декларация пишется в двух экземплярах, после чего с нее снимается копия и все это отдается регистратору. В случае. Если право собственности на садовый дом оформляется на нескольких собственников, каждый из них должен заполнить отдельную декларацию.
• В случае, если право собственности на земельный участок не было зарегистрировано ранее, необходимо приложить правоустанавливающие документы и на земельный участок для одновременной регистрации права собственности на оба этих объекта;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации составляет 30 дней с момента подачи заявления. После чего вы получаете свидетельство о собственности и становитесь полноправным владельцем садового дома.