>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить придомовую территорию

Не каждый человек хорошо разбирается в Земельном кодексе. Поэтому неудивительно, что не все жители многоэтажных домов знают о том, как оформить придомовую территорию и зачем она, в принципе, нужна. Между тем, собственники помещений в многоквартирных домах, по своей сути – землевладельцы, имеющие право владеть определенной долей придомового участка. Самое главное – научиться извлекать из этого для себя пользу.

Как возникает право на придомовую территорию

В соответствии с планами развития городских территорий, все имеющиеся здесь земельные участки, в том числе, и прилегающие к многоквартирным домам должны пройти межевание и быть поставлены на кадастровый учет. К сожалению, этот процесс движется чрезвычайно медленно и до сих пор еще далек от завершения. Между тем, придомовая территория не принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме «по определению», права на нее еще нужно оформить должным образом, иными словами, когда будут определены точные границы участка, он будет поставлен на кадастровый учет и получит уникальный кадастровый номер. С другой стороны, когда жильцы дома обращаются к чиновникам с просьбой оформить придомовую территорию, как это полагается, те, пользуясь тем, что мало кто из обычных граждан разбирается в юридических тонкостях, оформляют в собственность жильцов исключительно тот участок, который находится непосредственно под домом.

Между тем, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что размер придомовой территории должен определяться этажностью дома и количеством в нем квартир. Основная ошибка, которую допускают собственники помещений в многоквартирном доме, обращаясь в администрацию муниципального образования, это та, что необходимо требовать не выделения участка, а именно формирования придомовой территории.

А нужно ли оформлять придомовую территорию в собственность

Действительно - зачем жильцам многоквартирного дома эта лишняя головная боль? Которая к тому же требует уплаты ежегодного земельного налога, размер которого зависит от конкретного региона. Например, в столице нашей родины земельный налог, который приходится платить жильцам многоквартирных домов, оформившим придомовую территорию в собственность составляет в среднем 1600 рублей.

Между тем, такой вопрос сродни тому, нужен ли хозяину частного дома его земельный участок в собственности. И хотя на придомовую территорию собственность является общей долевой, тем не менее, она гарантирует то, что земельный участок, прилегающий к дому, будет использоваться только его жильцами и только в тех целях, которые определит общее собрание собственников многоквартирного дома. Например, они могут благоустроить ее по своему усмотрению, построить спортивную или детскую площадку, организовать стоянку для личных автомобилей, будучи в полной уверенности, что через какое-то время все это не будет убрано или перестроено по желанию районной администрации. К тому же, граждане имеют право на извлечение коммерческой пользы из принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка. Например, они могут сдать часть его в аренду какой-либо организации, что позволит существенно перекрыть те траты, которые они несут в связи с уплатой земельного налога. В частности. При удачном расположении дома и придомовой территории, размещение здесь рекламных щитов может принести очень хороший доход, который можно будет пустить на уплату налога или части коммунальных платежей.

Как оформить придомовую территорию в общедолевую собственность

Прежде всего, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и вынести на нем решение о начале приватизации участка под домом и придомовой территории. Затем, имея на руках такое решение общего собрания, следует обратиться в районную администрацию с требованием включить прилегающий к многоквартирному дому в план проведения межевых работ на текущий год. В этом случае, все работы по межеванию участка, формированию его границ и постановке на кадастровый учет будут проведены за счет государства. Собственники же помещений многоквартирного дома смогут оформить придомовую территорию в общедолевую собственность совершенно бесплатно. Для этого нужно будет только получить все необходимые документы у администрации и обратиться в региональное отделение Росреестра с заявлением об оформлении общей долевой собственности на данный земельный участок.

Однако, к сожалению, зачастую чиновники необоснованно затягивают этот процесс. Поэтому, если вы хотите ускорить приватизацию своего участка, вы можете провести межевание участка и последующие процедуры, связанные с его формированием, самостоятельно. В этом случае, конечно, придется заплатить определенную сумму, однако, возможно, что дело того будет стоить?