>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить покупку у частного лица

Наибольший процент сделок с недвижимостью происходит именно между частными лицами. Как оформить покупку у частного лица необходимо знать, в случае, если вы не планируете обращаться за помощью при проведении сделки к профессиональным риэлторам. Хотя консультация специалистов никогда не окажется лишней.

Как заключить договор купли-продажи с частным лицом

Договор купли-продажи недвижимости, неважно, с частным или юридическим лицом можно заключить и в простой письменной форме. Однако если вы не являетесь специалистом в этом вопросе, то лучше будет все-таки обратиться к нотариусу. В этом случае вы можете быть уверены в том, что продавец представил весь необходимый пакет документов, в соответствии с условиями сделки, а также в том, что все они подготовлены правильно и, хотя бы на первый взгляд не вызывают подозрений. Безусловно, более глубокую проверку документов нотариус обеспечить тоже не может. И не стоит надеяться на то, что можно просто скачать типовой договор в интернете. Каждый договор купли-продажи имеет собственные нюансы и юридические тонкости, которые неспециалист может просто упустить из виду. В лучшем случае это может привести к отказу в регистрации права собственности на нового владельца недвижимости, в худшем – грозит возникновением проблем с законом или потерей денег. Поэтому не стоит отказываться от помощи квалифицированного специалиста на таком важном этапе, как оформление договора купли-продажи при покупке недвижимости у частного лица.

Как оформить покупку у частного лица – несколько слов о документах

В зависимости от того какой именно объект недвижимости вы покупаете, идет ли речь о квартире, земельном участке или о частном доме, пакет документов, представленный продавцом тоже может быть различным. Однако есть и общие правила, которых следует придерживаться.

  • Если вы хотите оформить покупку у частного лица, на каждый объект недвижимости должно быть отдельное свидетельство о собственности и тот правоустанавливающий документ, на основании которого оно было выдано.
  • Обратите внимание на то, что если вы приобретаете загородную недвижимость, например, дачу, то дом и земельный участок – это тоже два совершенно разных объекта недвижимости. Хотя правоустанавливающий документ у них может быть и один – например, договор купли-продажи.
  • Каждый объект недвижимости должен иметь собственный кадастровый паспорт
  • Если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, то может потребоваться нотариально заверенное согласие его супруги на продажу. Даже если на сегодняшний день эта супруга уже является бывшей. Оговорка «может понадобиться» здесь потому, что это требование распространяется только на те объекты недвижимости, которые были приобретены в результате возмездных сделок, например, купли-продажи или по договору долевого участия. Если вы оформляете покупку у частного лица через нотариуса, будет вполне достаточно, если супруга продавца просто будет присутствовать на сделке и выразит свое согласие лично.

Регистрация права собственности на недвижимость, купленную у частного лица

Регистрацией права собственности на недвижимость занимается специальная государственная структура, называемая Росреестром. После подписания договора купли-продажи недвижимости, покупатель с продавцом должны вдвоем отправиться туда и написать два заявления: покупатель – с просьбой зарегистрировать на него право собственности на купленную недвижимость, а продавец – с ходатайством зарегистрировать этот переход права собственности. В случае проведения сделки через нотариуса, можно будет обойтись без присутствия продавца. Нотариус возьмет у него такое заявление на сделке и заверит своей подписью и печатью.

К заявлению будет необходимо приложить копии паспортов продавца и покупателя, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также, тот пакет документов, который продавец представил на сделку. Срок регистрации права собственности на недвижимость при покупке у частного лица – 30 дней.

Если сделка проводится через нотариуса, ему можно поручить и зарегистрировать право собственности на покупателя. В этом случае свидетельство о паве собственности вы сможете получить уже через 3 дня.