>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить перепланировку квартиры по закону

Если вы решили осуществить перепланировку, помните о том, что факт ее проведения должен быть зарегистрирован в определенном порядке. Для того чтобы не испытывать проблем в этом вопросе, давайте разбираться в нем вместе!

Законодательные особенности

Новый Жилищный кодекс говорит о том, что самовольные перепланировки должны быть узаконены только в судебном порядке. Однако этот факт вас не должен пугать – скамьи подсудимых, допросов и других неприятных составляющих данного процесса точно не будет. Как правило, заслушивается обычное гражданское дело. При этом помните, что согласование перепланировки необходимо в любом случае, если вы каким-либо образом изменяете внутреннее пространство жилья (как помещения, так и инженерных сетей).

Кроме того, немаловажно отметить, что у нового Закона присутствуют положительные стороны. В частности, это касается процесса сбора документов. Перед тем, как оформить перепланировку квартиры, вам понадобится всего 4 основных бумаги:

· заявление о проведении перепланировки;

· документы на жилье (оригинал или копия);

· проект перепланировки помещения;

· техпаспорт (его получают в БТИ).

В течение 45 дней с момента представления документов соответствующие органы должны согласовать и оформить перепланировку либо выступить с отказом в письменной форме. Последний вы можете обжаловать в судебном порядке.

Правила перепланировки

В случае, если вы только собираетесь делать перепланировку в квартире, то необходимо сделать следующее:

1.

Обратиться в районную службу, занимающуюся вопросами перепланировки, и получить разрешение на проведение работ.

2.

Составить проект в строительной организации, у которой есть лицензия на осуществление такого вида деятельности.

3.

Провести перепланировку в соответствии с проектом.

4.

Пригласить на объект комиссию, которая проверит соответствие перепланировки работам, указанным в проекте, составит акт приемки квартиры. После этого можно оформлять ее.

Если перепланировку вы уже провели, порядок действий следующий:

1.

Ничего не делать до тех пор, пока вы не решите продать жилье.

2.

Зарегистрировать изменения по новым правилам.

Во втором варианте последовательность действий следующая:

1.

Необходимо посетить БТИ с документами и паспортом, вызвать на дом специалистов, которые осмотрят квартиру и задокументируют все изменения, возникшие в результате перепланировки. Это произойдет в течение 20 дней.

2.

Далее вместе с письменным согласием собственников и техпаспортом нужно обратиться в проектную фирму, чтобы составить план перепланировки.

3.

Отправляйтесь в суд. Он либо узаконит перепланировку, либо примет решение относительно возвращения квартире первоначального вида.

Какие изменения регистрируются всегда?

Существует перечень изменений, которые обязательно нужно регистрировать:

· перенос дверей;

· объединение комнат;

· разбор или перенос перегородок;

· устройство дополнительных санузлов, кухонь, переоборудование ванных комнат и туалетов;

· расширение жилого пространства за счет прихожей.

А вот, что касается переноса розеток, счетчиков, подключения кондиционера, стиральной машинки, переустройства пола, то такие изменения не требуют никакого согласования.

Суд может обязать владельца квартиры вернуть ей первоначальный вид в следующих ситуациях:

· если перепланировка влияет на прочность дома, создает угрозу для остальных жильцов;

· если в процессе перепланировки была снесена несущая стена или часть воздухоотвода;

· если были замурованы в стену стояки газовых труб или центрального отопления.

Надеемся, теперь вы знаете о перепланировке все!