>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить паевую землю

Если у современных молодых людей спросить, что такое колхоз или совхоз, вряд ли они сумеют внятно ответить на этот вопрос, настолько давно эти понятия исчезли из нашей жизни. А ведь именно с реорганизацией данных объединений в нашу жизнь вошло другое понятие – земельный пай. И немалая головная боль – как оформить паевую землю.

Что нужно сделать, чтобы выделить паевую землю в натуре

Первым делом вам нужно определить, где именно вы хотели бы выделить свой земельный участок. И не просто определиться с местом, а узнать, не выделил ли уже кто-то свой пай ранее, чем вы. Иными словами, действительно ли данный земельный участок свободен. Это можно сделать, зайдя в местную администрацию или найдя на сайте Росреестра интерактивную земельную карту. Там нужно найти свой район и, постепенно увеличивая масштаб, навести курсор на интересующее вас место. Это действительно очень удобно, тем более, что таким образом вы сможете найти все те земельные наделы, которые пока так и не обрели своих хозяев.

Итак, найдя свободный участок, вы можете действовать двумя способами: попытаться организовать общее собрание всех остальных владельцев земельных паев и вынести на его повестку вопрос о выделении своего земельного пая, либо, известить о том, что вы намерены оформить паевую землю через объявление в местной прессе, а также путем рассылки уведомлений по почте. На практике большинство желающих выделить свой пай используют именно второй способ, который, безусловно, проще.

Вам необходимо составить извещение, в котором будет точно описано то место, где вы собираетесь выделить пай, а также указан адрес, куда остальные владельцы паев могут высылать свои обоснованные возражения по поводу выбора вами этого места. Извещения нужно рассылать заказными письмами с уведомлением о вручении. Адреса всех остальных владельцев пока еще не выделенных паевых земель можно узнать в администрации вашего сельскохозяйственного предприятия. Если в течение месяца с момента получения письма никто из собственников паев не пришлет вам своего возражения, можете начинать процесс оформления земельного участка.

Как оформить паевую землю

Начинать этот процесс придется с проведения межевания. Процедура эта не самая дешевая, да и длиться она может довольно долго. В среднем с момента подачи заявки кадастровым инженерам до получения на руки межевого дела может пройти несколько месяцев. Межевание необходимо провести ля того чтобы получить на руки точный план вашего будущего земельного участка, определить его фактическую площадь и поставить на учет в Кадастровой палате

После того, как участок будет поставлен на учет, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, а вам должны выдать кадастровый паспорт вашей паевой земли, которая теперь превратилась в полноценный земельный участок. Для оформления его в собственность вам понадобится еще выписка из кадастрового паспорта, которую тоже нужно будет заказать в региональном отделении Кадастровой палаты.

Вот теперь можно обращаться в палату Регистрационную, где и происходит оформление права собственности на паевую землю. Вам нужно будет предоставить туда следующий пакет документов:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о праве на земельный пай или любой другой документ, подтверждающий ваше законное владение земельным паем;
  • кадастровый паспорт выделенного на местности земельного участка;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • почтовые документы, подтверждающие рассылку извещений остальным владельцам земельных паев или протокол решения общего собрания;
  • заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Примерно через 30 дней вы станете собственником полноценного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как оформить полученную в наследство паевую землю

Несмотря на то, что действия, которые можно совершать с земельными паями довольно ограничены, паевую землю можно оставить в наследство. После смерти наследодателя, его наследнику ли наследникам следует обратиться к одному из нотариусов в том муниципальном образовании, где проживал умерший, и заявить о своем праве на наследство. В том случае, если речь идет не о завещании, вам придется подтвердить, что вы действительно является родственником наследодателя. Для этого понадобится свидетельство о рождении, о браке, соответствующее судебное решение и т. д. После этого нотариус выдает вам справку, на основании которой вы будете собирать все документы, необходимые для того чтобы оформить паевую землю. Однако некоторые из них, в частности правоустанавливающие документы, на основании которых умерший владел земельным паем, можно получить только по специальному запросу нотариуса.

Когда все документы будут собраны, нотариус начнет юридическую проверку ваших прав на наследство. Эта процедура носит название наследственного дела. После того, как все формальности окажутся улажены, вы получите свидетельство о вступлении в права наследства и сможете переоформить на себя право владения земельным паем. Или – выделить участок в натуре, как об этом рассказывалось чуть выше.