>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить общую долевую собственность на имущество

Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям. В такой ситуации они являются владельцами общей собственности, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая. Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет. Когда же конкретно обозначена доля каждого владельца – это долевая собственность. Если же размер доли не указан, значит, доли считаются равными. Если же указан размер, то он обязательно должен быть четко прописан в виде дроби (1/4, 1/2).

Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.

Как стать участником долевой собственности

Как возникает долевая собственность? Можно получить в наследство имущество, разделив его с другими наследниками, и в результате оформить на всех. Если при наличии завещания в нем не будет оговорена конкретная доля каждого наследника, то это значит, что автоматически все получают равные доли.

Можно купить имущество совместно с другими людьми. И тогда все участники покупки станут владельцами общей долевой собственности. Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.

Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично. Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.

Как оформить долевую собственность

Например, при покупке квартиры несколькими людьми:

1.

При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.

2.

При заключении договора купли-продажи внести в договор информацию обо всех покупателях. Подготовить столько экземпляров договоров, сколько есть у покупателей.

3.

Потом заключить между собой договор долевой собственности на дом, указав долевую часть каждого. Можно не указывать, тогда долевые части автоматически станут равными у каждого, кто покупает.

4.

Взять договор купли-продажи, договор долевой собственности, техническую документацию и подать заявление о регистрации. Каждый покупатель получит свидетельство о праве собственности с указанием принадлежащей ему доли. В отношении каждого сособственника в реестр внесется отдельная запись.

И помните, если вы захотите продать часть недвижимости, которая в тот момент имеет несколько владельцев, то нужно сначала предложить ее остальным сособственникам. Человек, который продает должен известить всех совладельцев, желательно в письменной форме. В уведомление обязательно нужно указать цену и оговорить условия, на которых вы продаете имущество. Только в результате отказа, вы можете продать свою долю другим людям. В ситуации, когда на ваше предложение откликнется сразу несколько совладельцев, вы имеете право выбрать, кому продавать.

Также совладелец имеет право выделить свою долю в натуре. Например, в доме сделать отдельный вход. Если же вы являетесь совладельцем квартиры или комнаты, и у вас нет такой возможности, то вы имеете право на выплату или компенсацию своей доли от других совладельцев. Также можно разделить в натуре свое общее имущество между всеми совладельцами. Все документы нужно оформить и заверить нотариально. Эти все операции приведут к тому, что вы потеряете право на общую долевую собственность.