>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Специалисты утверждают, что продажа доли при общей долевой собственности на квартиру, является одной из наиболее сложных сделок на рынке недвижимости. И на это есть много причин. Во-первых, на долю в квартире бывает довольно сложно найти покупателя. А во-вторых, нужно хорошо разбираться в том, как оформить куплю-продажу доли в квартире правильно, для того чтобы потом без проблем зарегистрировать право собственности на покупателя.

Зачем покупают долю в квартире

Не все покупатели понимают, что доля в квартире, это не совсем то, что отдельная комната. Точнее – это совсем не то. Так, покупая одну третью долю в трехкомнатной квартире, вы приобретаете именно 1/3 квартиры, а вовсе не одну комнату в ней. Поэтому, если вы хотите купить долю в квартире потому что у вас не хватает средств для покупки отдельного жилья, обязательно укажите в договоре купли-продажи площадь помещения, которое вам будет принадлежать, точно так, как это указано в технических документах. Иногда покупатель надеется, приобретая длю в квартире, вложить имеющиеся у него средства с перспективой выкупа остальных долей или возможного расселения квартиры. Однако при продаже доли нужно учитывать то обстоятельство, что остальные сособственники или содольщики обладают преимущественными правами для ее выкупа. Поэтому продажа доли в квартире возможна лишь при наличии отказа от всех остальных собственников квартиры от своего права первоочередной покупки.

Как правильно рассылать уведомления собственникам

К сожалению, наиболее часто продажа доли в квартире вызвана как раз конфликтом с остальными собственниками. Поэтому, если вы хотите продать долю в квартире, а полюбовно с остальными собственниками договориться не удается – они и сами не хотят или не могут ее у вас выкупить, и подписывать отказ от первоочередной покупки тоже не хотят, есть вполне законный выход из этого положения – рассылка уведомлений о продаже доли. Делается это так.

Составьте извещение, в тексте которого будет говориться о вашем намерении продать свою долю в общей квартире, расположенной по такому-то адресу, укажите размер доли и стоимость ее продажи и предложите адресату купить ее у вас. Таких извещений нужно составить ровно столько, сколько других собственников у квартиры. Хотя по закону это не обязательно, лучше заверить их у нотариуса, тогда у вас на руках будет дополнительное доказательство того, что вы все сделали правильно. Отправьте эти уведомления заказным или ценным письмом по адресу регистрации ваших содольщиков, не забудьте про опись вложения и уведомление о вручении. Если от них не поступит согласия на выкуп доли в течение месяца со дня получения письма, вы без проблем можете продавать долю любым третьим лицам. Единственным условием является то, что окончательная продажная стоимость доли не должна быть меньше той, по которой вы предлагали ее своим соседям.

В том же случае, если среди них появилось сразу несколько желающих выкупить вашу долю в квартире, окончательный выбор покупателя – это исключительно ваша прерогатива.

В случае, если ваши содольщики резко выступают против продажи доли, при этом, не изъявляя желания выкупить ее самостоятельно, у вас остается еще один выход, это оформить фактическую продажу доли договором дарения. Подарить ее, в соответствии с законодательством, вы можете и без согласия остальных сособственников квартиры. Однако тогда нужно быть готовым, что такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Впрочем, нужно сказать, что доказать факт передачи денег бывает довольно затруднительно, а именно это является главным аргументом для любого суда.

Как оформить продажу долю в квартире

После того, как вы уладите все разногласия и найдете покупателя, можно приступать к оформлению договора купли-продажи доли в квартире. Фактически, такая сделка почти ничем не отличается от купли-продажи любой другой недвижимости. Единственное, что для продажи доли вам понадобится несколько дополнительных документов, а именно:

  • нотариально заверенный отказ остальных сособственников от первоочередной покупки вашей доли в квартире;
  • уведомления о вручении заказных писем с извещениями о продаже доли, с датой вручения письма и подписью ответственного лица;
  • сама нотариально заверенная копия отправленного по почте извещения.

В остальном же список документов вполне обычен. Это:

  • свидетельство о собственности на долю в квартире;
  • документ, на основании которого оно было выдано – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.
  • справка из БТИ с характеристиками квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • если продавец состоит в браке, то нотариально заверенное согласие супруги на сделку или же ее личное присутствие, в случае, если купля-продажа доли проводится через нотариуса.

После того, как договор будет подписан обеими сторонами – продавцом и покупателем, права нового собственника должны быть зарегистрированы в региональном отделении Росреестра.