>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить куплю-продажу дачи

Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов. Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем. Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.

Какие документы нужны для оформления дачи при купле-продаже

К моменту совершения сделки по купле-продаже дачи, продавец долен подготовить для покупателя следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • межевой план на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП,
  • документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
  • если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Имея на руках эти документы и приложив к ним подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, покупатель без труда сможет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре.

Как оформить куплю-продажу дачи – составление договора

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

  • В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные. Если продавец или покупатель действуют по доверенности, обязательно укажите это, а также номер доверенности, дату ее оформления и фамилию нотариуса, которым она была удостоверена.
  • Далее необходимо указать предмет договора о купле-продаже которого идет речь – саму дачу. Не забывайте, что в этом случае речь идет о двух объектах недвижимости – доме и земельном участке, на котором он находится. Поэтому в данном пункте каждый из них должен быть подробно описан, причем так, чтобы впоследствии не возникало никаких сомнений в том, что речь идет именно об этом доме и об этом земельном участке. Все необходимые технические данные следует взять из соответствующих документов, подготовленных продавцом.
  • Цена договора – стоимость, за которую продается дом и земельный участок – дача в комплексе. Довольно часто, стараясь снизить налог, который придется уплатить со сделки, по договоренности стороны указывают здесь меньшую цену, чем та, по которой дача продается в действительности. Однако подобное решение несет с собой определенные риски для покупателя. Если впоследствии сделка будет кем-то оспорена в судебном порядке и будет признана недействительной, покупатель может рассчитывать только на возвращение той суммы, которая указана в цене договора купли-продажи дачи.
  • В этом же пункте можно указать способ расчетов с продавцом и порядок перечисления денег.
  • Если договор купли-продажи дачи одновременно является и ее актом приема-передачи, об этом следует обязательно указать в отельном пункте.
  • Договор подписывается всеми заинтересованными сторонами с полной расшифровкой их подписей. Если продавцов и покупателей несколько, то здесь обязательно должны стоять все подписи. Если продавец или покупатель подписывает договор по доверенности, нужно обязательно написать об этом, а также, чьим именно доверенным лицом он является.

Помните, что неправильно оформленный договор купли-продажи дачи может явиться основанием для отказа в регистрации права собственности на нового владельца.