>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность, это официальный документ, которым вы поручаете другому лицу совершить от вашего имени какие-то правовые действия. Если вы хотите продать свою квартиру, но по каким-то причинам, не можете этим заниматься самостоятельно, вам нужно будет узнать о том, как оформить доверенность на продажу квартиры. Те м самым, вы избавляетесь от множества хлопот, которые связаны с этой процедурой, вам не нужно будет собирать документы, стоять в очередях, обивать пороги различных инстанций. Но только если подобная доверенность будет оформлена правильно и в соответствии с российским законодательством.

Какой может быть доверенность

Доверенности бывают нескольких видов. Разовая доверенность выдается на совершение определенных действий, в частности на продажу квартиры только один раз и не более. Иными словами, человек, которому вы выдали подобную доверенность, может подать только одну вашу квартиру. Если вы захотите доверить ему продажу другой квартиры, нужно будет оформлять еще одну доверенность.

Генеральная доверенность позволяет определенному лицу совершать множество различных действии, связанных с имуществом, которое принадлежит доверителю В том числе – и проводить от его лица продажу квартиры.

Существуют еще специальные доверенности. Они дают право на совершение от вашего имени регулярно повторяющихся действий, идентичных по своей сути. Например, регулярно получать пенсию, оплачивать коммунальные счета и так далее. Специальная доверенность на продажу квартиры, как правило, не выдается.

В каждой доверенности должен быть указан срок, в течение которого она является действительной. Однако и существует срок максимальный – 3 года. Если квартира не будет продана в течение этого периода, по истечении трех лет придется оформлять новую доверенность на продажу квартиры.

В случае, если вы выдаете человеку генеральную доверенность, сроком на 3 года, подразумевается, что в течение этого времени он будет иметь право на полное распоряжение вашим имуществом по своему усмотрению, ставить необходимые подписи в юридических документах и получать деньги, являющиеся результатом подобных операций. Подумайте, действительно ли это именно то, что вы хотите ему доверить? Если по каким-то причинам перестанете доверять человеку, любую доверенность можно отменить, независимо от того, окончился срок ее действия или нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры правильно

Правила оформления доверенности подробно регламентируются статьей 185 Гражданского кодекса Российской федерации. Доверенность может быть выдана, как на полное проведение сделки по продаже квартиры, включая получение денег от покупателя, так и исключительно на сбор документов, необходимых для продажи квартиры. В этом случае подразумевается, что непосредственный договор купли-продажи будет подписываться самим собственником квартиры. Поэтому, прежде всего, вам нужно будет определиться именно с этим вопросом – желаете ли вы оформить доверенность именно на продажу квартиры от вашего имени или же хотите только, чтобы ваше доверенное лицо занималось сбором необходимых документов. После этого нужно будет пойти к нотариусу, который и занимается оформлением любых доверенностей.

Для того чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, вам понадобится только ваш паспорт и копия паспорта вашего будущего доверенного лица. Его личное присутствие у нотариуса не обязательно. Нотариус обязан разъяснить вам правовые последствия оформления доверенности и ответить на возникающие вопросы, если они у вас возникают. В доверенности на продажу квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество доверителя, дата его рождения, паспортные данные и адрес регистрации;
  • фамилия, имя, отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные данные и адрес регистрации;
  • дата и место подписания доверенности;
  • адрес квартиры на продажу или сбор документов, по которой выдается данная доверенность;
  • подробный список действий, которые доверенное лицо сможет совершать от имени доверителя;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

Доверенность заверяется подписью и печатью нотариуса, который ее оформлял.

Почему продажа квартиры по доверенности может вызывать определенные вопросы

Как у риэлторов, сопровождающих сделку, так и непосредственно у покупателя, продажа квартиры по доверенности вызывает определенные подозрения и вопросы. Очень часто они могут потребовать, чтобы продавец квартиры подтвердил доверенность своего представителя. И вот почему.

Как уже было сказано, доверенность, несмотря на указанный в ней срок действия, в любой момент может быть отозвана доверителем. Но основная проблема заключается в том, что для отзыва доверенности совсем не обязательно обращаться к тому же нотариусу, который ее доверял. Можно это сделать у любого другого. При этом, на внешнем виде имеющейся доверенности это никак не отразится. Еще одна проблема, связанная с доверенностью на продажу квартиры – она действительна только при жизни доверителя. Если же он неожиданно умер, то доверенность утрачивает свою силу. А поверенный может об этом и не сообщить. Наконец, доверитель может просто оказаться недееспособным с точки зрения закона человеком. Или, например, выдавая доверенность, он действовал под давлением. А означает, что у покупателя могут возникнуть значительные проблемы в будущем. Эти лазейки вполне могут использовать мошенники, особенно, если они имеют доверенность именно на продажу квартиры, а не только на сбор необходимых для этого документов. По этой же причине ни одно, заботящееся о своей репутации агентство недвижимости не выдаст деньги за квартиру представителю продавца, действующему по доверенности. Даже в том случае, ели в доверенности указано, что он имеет право на их получение. По неписаному правилу, деньги за квартиру передаются только ее бывшему законному владельцу.