>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить документы на собственность квартиры

Согласно российскому законодательству, на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано право собственности. Поэтому вам обязательно нужно знать о том, как оформит документы на собственность квартиры, вне зависимости от того, приобретаете ли вы ее на вторичном рынке или же в новостройке. До тех пор, пока вы этого не сделаете, вы не только не сможете свободно распоряжаться принадлежащей вам квартирой, но и сделка по ее приобретению будет считаться незавершенной.

Как происходит регистрация собственности на квартиру

Оформить документы на собственность квартиры можно в том отделении Росреестра, которое относится к вашему региону. Для этого вам нужно в приемный день подойти и отдать служащему документы, согласно перечню, который можно найти на сайте Росреестра, по адресу http://www.to41.rosreestr.ru/registr/doc_rights/doc_j/ . В обязанность работников Росреестра входит анализирование того, насколько законно прошла сделка, допустим, купли-продажи квартиры, давшая вам основание потребовать регистрации вашего права собственности на нее. Кроме того, Росреестр проверяет подлинность поданных вами документов и то, насколько их оформление соответствует требованиям российского законодательства. Необходимо также будет проверить, не имеются ли какие-то обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации вашего права собственности на квартиру. В случае, если все оказывается в порядке, в государственный реестр вносится соответствующая запись, после чего вы можете прийти и получить свое свидетельство на собственность квартиры. Именно поэтому для регистрации права собственности требуется такой солидный срок – около 30 дней. Если же сделка оформлялась нотариально и документы на регистрацию права собственности покупателя на квартиру подает нотариус, сроки существенно сокращаются – до 3 дней, поскольку изначально предполагается, что нотариус уже проверил подлинность документов и соответствие их законодательству. А, стало быть, необходимость в их повторной проверке отпадает.

Как оформить документы на собственность квартиры в новостройке

Если вы приобретаете квартиру у застройщика, вы можете воспользоваться его услугами по регистрации своего права собственности на квартиру, а можете это сделать самостоятельно. Конечно, оформить документы через застройщика оказывается намного проще для покупателя, которому не приходится самостоятельно ехать в Росреестр. Но с другой стороны, в этом случае процедура может затянуться очень надолго. Ведь застройщик подает не одни ваши документы, а регистрирует право собственности для всех дольщиков одновременно, массовым порядком. Так что вам придется подождать, пока они будут собраны. Несколько ускорить этот процесс можно, если вы при заключении с застройщиком договора на оформление документов на собственность квартиры, включите в него пункт о сроках, в которые это должно быть сделано и о штрафных санкциях за их нарушение. Если же вы захотите сделать это самостоятельно, отнеситесь с большим вниманием к оформлению документов на собственность квартиры. В них не должно быть каких-то исправлений, неточностей, ошибок или помарок. Такие документы в Росреестре просто не примут. Некоторые из документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в новостройке можно получить только у застройщика. Обратите внимание на то, что требовать какой-то доплаты за их подготовку застройщик не имеет права. Получив необходимые бумаги, прежде чем нести их в Росрестр, обязательно проверьте нет ли в них ошибок или опечаток. Иначе ваше право собственности зарегистрировано не будет, а документы вам вернут на исправление. И хорошо, если сразу, а то ведь возможно, что и только через некоторое время, когда эти ошибки будут обнаружены.

Почему вам могут отказать в регистрации права собственности на квартиру

Согласно российскому законодательству Росреестр может оказать вам в регистрации права собственности на квартиру или любое другое недвижимое имущество в случае если:

  • если заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • документы, поданные с заявлением, были неправильно оформлены;
  • в ходе произведенной проверки были выявлены факты, которые позволяют усомниться в подлинности подаваемых на регистрацию документов;
  • на квартиру, о которой идет речь, был наложен арест или же сделки с ней находятся под запретом.

Если принимается решение об отказе в регистрации, заявителю немедленно высылается письменное уведомление с предложением, если это возможно, устранит те причины, которые вызвали отказ в регистрации права собственности. Отказ от регистрации можно обжаловать в судебном порядке.