>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить документы на дачу

В соответствии с законодательством, для того чтобы продать дачу, необходимо собрать определенный пакет документов. Он существенно отличается от того, который нужен, например, для продажи квартиры. Поэтому каждому продавцу необходимо знать о том, как оформить документы на дачу, для того можно было провести соответствующую сделку. К сожалению, мало у кого из собственников документы изначально находятся в идеальном состоянии.

В чем особенность оформления документов на дачу

Можно считать, что владельцам дачных домиков и дачных участков крупно повезло. Несмотря на то, что с 1 марта 2015 года закон «о дачной амнистии» утратил свою силу в отношении индивидуальных жилых ломов и соответствующих земельных участков, ни владельцев дач, ни владельцев садовых домиков это не коснулось, они и впредь смогут продолжать оформлять документы в упрощенном порядке. Но хотя этот порядок и называется упрощенным, на самом деле, он достаточно сложен. А все дело в том, что дача – это фактически два объекта недвижимости: сам дачный участок и дом, который на нем находится. И если у владельца участка нет правильным образом оформленных документов, зарегистрировать свое право собственности на дом он совершенно точно не сумеет. А это значит, что он лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, в частности, продавать его, передавать по наследству и так далее. Поэтому, вне зависимости от того, намерены вы или нет в ближайшее время искать покупателя на свою дачу, советуем вам позаботиться о том, чтобы привести в порядок документы. Жизненные ситуации часто меняются, а оформление документов на дачу процесс небыстрый, он может занять год и более, и вряд ли кто-то из потенциальных покупателей будет столько ждать.

Как оформить документы на дачу должным образом

Для того чтобы оформить право собственности на дачу и не иметь хлопот в будущем, вам понадобятся следующие документы:

документ, подтверждающий ваши права на земельный участок;

кадастровый номер участка и его кадастровый план;

технический паспорт на дом, полученный в БТИ.

К сожалению, в абсолютном большинстве случаев, у владельцев дач имеется на руках только удостоверение члена дачного кооператива – так называемая членская книжка. Мало кто думает о том, что в современных условиях этого явно недостаточно. Поэтому прежде всего вам придется заняться приватизацией участка.

  • Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать туда заявление-ходатайство о приватизации, к которому нужно будет приложить:
  • справку из дачного кооператива о том, что вы действительно являетесь его членом, на основании чего вы пользуетесь дачным участком с определенной площадью. Справка должна быть заверена подписью председателя и печатью правления дачного кооператива
  • описание земельного участка, сделанное в свободной форме, с указанием ориентиров-привязок.
  • После того, как местная администрация издаст постановление о передаче вам земельного участка в дачном кооперативе в собственность, нужно будет выяснить, поставлен ли данный участок на кадастровый учет. На этот вопрос вам смогут ответить в районом отделении Кадастровой палаты. Если участок на учет не поставлен, и у него нет кадастрового номера, а соответственно, и кадастрового паспорта, вам придется заняться его оформлением – сначала пригласить кадастрового инженера для того чтобы он провел межевание участка оформил межевое дело затем нужно будет с этими документами обратиться в Кадастровую палату, поставить участок на учет, присвоить ему соответствующий номер и получить кадастровый паспорт.
  • Пока готовится кадастровый паспорт участка, у вас будет время для того чтобы пригасить техников из БТИ и заказать технический паспорт дома.
  • Когда все эти документы будут готовы, вы сможете обратиться в ближайшее отделение Росреестра – его еще часто называют Регистрационной палатой – и оформить там право собственности. Причем регистрация этого права на дом и на участок происходит одновременно.

Ну а после того, как вы оформили все документы на дачу, вы становитесь ее полноправным владельцем и можете отныне спать совершенно спокойно.