>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить договор аренды земли

Свободный оборот земель в нашей стране подразумевает не только возможность ее купли-продажи, но также и оформление арендных отношений. Для того, чтобы ни у арендодателя, ни у арендатора земельного участка не возникало каких-то проблем , и тому и другому необходимо знать, как оформить договор арены земли. Хотя в целом этот договор заключается в соответствии с договоренностью между сторонами, существуют и такие его положения, которые регулируются российским законодательством.

Общие правила оформления договора аренды земли

Нужно сразу сказать о том, что речь об аренде может идти только в отношении тех земельных участков, которые были выделены на местности, прошли процедуру межевания и состоят на государственном кадастровом учете. Договор аренды земли может быть заключен по желанию сторон на любой срок, но не более 49 лет. Уже, исходя из этого, можно понять, что договор аренды земли может быть как краткосрочным, так и долгосрочным. Договор, который заключен на срок менее года не требует государственной регистрации. Не требуется регистрация и в том случае, если договор аренды земли заключается на неопределенный срок. Договора аренды, заключенные на любой другой срок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае договор аренды земли будет считаться по закону не заключенным и не влекущим за собой никаких правовых последствий ни для арендодателя, ни для арендатора.

Если земельный участок находится в собственности у государства и на него отсутствуют права третьих лиц, взять такой участок в аренду возможно только путем прохождения через процедуру публичных торгов. Если на земельном участке находятся какие-то здания или сооружения, то их владелец обладает первоочередным правом заключения договора аренды такого земельного участка, причем, на максимально допустимый срок – 49 лет.

Лицо, заключившее договор аренды земли имеет право не только пользоваться ею в соответствии с договором, но и передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия собственника земельного участка на это не требуется, вполне достаточно только уведомит его в письменном виде. Участок может быть сдан в субаренду или арендное право может быть передано в залог. При условии, что иное не устанавливается самим договором аренды земли.

Как оформить договор аренды земли – существенные условия

Одним из существенных условий этого документа является сам предмет договора – земельный участок, о котором идет речь. Он должен быть обозначен здесь таким образом, чтобы не допустить каких-то разночтений или разногласий при его определении. Для этого нужно указать категорию земель, к которым относится земельный участок, его целевое назначение, размер, точный адрес и кадастровый номер. К договору аренды обязательно должен быть приложен план земельного участка, являющийся его неотъемлемым приложением. В том случае, если в аренду сдается не весь земельный участок, а только какая-то его часть, то она должна быть максимально точно отмечена на данном плане.

Следующим, и не менее существенным условием договора аренды земли является его цена или арендная плата, которая выплачивается арендатором арендодателю. В договоре нужно указать в чем она выражается (если речь о денежной сумме, то согласно российскому законодательству, она обязательно должна быть выражена в рублях, хотя и может иметь привязку к любой иностранной валюте), каким образом передается и в каком порядке. В том случае, когда договор аренды заключается на земельный участок, находящийся в собственности государства, размер базовой арендной ставки определяется указами Правительства Российской Федерации. Она зависит от категории земель, целевого назначения земельного участка и его зоны ценности. Базовый размер арендной ставки в этом случае устанавливается для единицы измерения площади земельного участка – квадратного метра, сотки или гектара.

Срок договора аренды земли является хотя и существенным, но не всегда обязательным условием. Если стороны не стали его указывать, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Остальные условия, которые могут включаться в договор аренды земельного участка полностью оставляются на усмотрения сторон.

Что еще нужно знать о договоре аренды земли

Договор аренды можно расторгнуть в следующих случаях:

  • в связи с окончанием срока его действия;
  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной из сторон, если договор аренды был заключен на неопределенный срок;
  • на основании судебного решения.

В случае, если срок договора закончился, но ни одна из сторон не выразила желания его расторгнуть, договор аренды земельного участка автоматически пролонгируется не неопределенный срок. Либо же, по соглашению сторон может быть оформлен новый договор аренды. Если иное не предусматривается самим Договором.

Как зарегистрировать договор аренды земли

В тех случаях, когда договор аренды земельного участка заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Это может сделать как арендатор, так и арендодатель. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • паспорт или удостоверение личности заявителя;
  • доверенность на регистрацию договора, если этим занимается представитель доверителя;
  • три равноценных экземпляра договора аренды земли с его неотъемлемыми приложениями и дополнительными соглашениями – один, для арендатора, второй – для арендодателя и третий остается в Регистрационной палате;
  • если одной из сторон договора является юридическое лицо – уставные документы;
  • квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины за регистрацию.

Срок регистрации договора аренды земли составляет 20 дней.