>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить аренду недвижимости на сутки

Суточная аренда недвижимости пользуется большим спросом и является хорошим бизнесом для тех хозяев, которые ей занимаются. Как оформит аренду недвижимости на сутки и отличается ли чем-то подобный договор от обычного договора аренды? Фактически, любые договора аренды недвижимости представляют собой довольно стандартный документ, который лишь слегка корректируются, в зависимости от вида недвижимости и условий аренды. И оформление суточной аренды ничем не отличается от всех прочих.

Почему выгодна аренда недвижимости на сутки

Основными клиентами, которые пользуются этой услугой, являются люди, приезжающие в крупные города или исторические центры на работу или в туристических целях. При этом суточная арендная ставка оказывается вполне сравнима с оплатой гостиничного номера за это же время, а иногда бывает даже и ниже. Но в отличие от гостиницы клиент сам может готовить себе еду, поскольку в квартире имеется отдельная оборудованная кухня. А это уже само по себе значительно сокращает расходы, поскольку отпадает необходимость питаться в ресторанах или кафе, где цены очень высоки. Наконец, в отдельной квартире можно без проблем вычистить или постирать одежду, здесь же можно ее и погладить, таким образом, клиенту не понадобится платить за дополнительные услуги, как если бы это было в гостинице.

С другой стороны, аренда недвижимости на сутки выгодна и для арендодателя. Ведь ему не нужно ждать долгое время, пока клиенты освободят квартиру, в случае, если она внезапно потребуется ему самому. Если вы хотите продать пустующую квартиру, то посуточная аренда является прекрасной возможностью заработать немного денег до тех пор, пока вы будете искать покупателя.

Основные отличия договора аренды недвижимости на сутки

Одной из главных особенностей посуточной аренды недвижимости является то, что, как правило, вся оплата за указанный срок вносится в качестве предоплаты. Впрочем, для арендатора это может быть рискованно, поэтому лучше заранее обговорить возможность внести вперед только половину указанной суммы, а остальную половину заплатить после.

Второе отличие, это то, что в договоре обычно оговаривается право арендодателя и арендатора досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости на сутки без всяких штрафных санкций. Такая оговорка удобна как для одной, так и для другой стороны.

Оплата коммунальных платежей ложится на плечи арендодателя. И понятно почему. С другой стороны, оплата телефонных переговоров – прямая обязанность арендатора. И тоже вполне логично.

В остальном же договор аренды недвижимости на сутки является практически точной копией любого другого стандартного договора аренды. И как в случае с любой другой арендой, своевременное заключение договора может избавить как арендатора, так и арендодателя от многих вероятных или спонтанно возникающих проблем.

Как оформить аренду недвижимости на сутки – несколько советов арендаторам

Если вы хотите снять недвижимость посуточно, не стоит обращаться к тем маклерам, которых вы встречаете прямо на вокзале. Подобные варианты не предполагают никакой гарантии и вряд ли вам предложат заключить договор. Лучше всего обратиться в агентство по недвижимости. У каждого из них имеется свой вариант договора, который перед подписанием рекомендуется внимательно прочитать и отметить не устраивающие вас по каким-то причинам пункты. Как правило, все условия обговариваются и их можно согласовать отдельно. Например – дополнительным соглашением к договору.

Если вы хотите сдавать недвижимость посуточно

Как уже было сказано, подобная идея может оказаться довольно выгодным бизнесом. Но только при условии, что вы правильно его организуете. Прежде всего, вам нужно определиться с величиной арендной ставки. Здесь многое будет зависеть от того, где именно расположена ваша квартира. Если в центре города или в непосредственной близости от него, то квартиру можно будет сдать подороже, если в спальном районе, на окраине, то чтобы привлечь клиента арендная ставка должна быть не слишком велика.

Как в любом бизнесе, в аренде квартир посуточно главным залогом успеха является забота о нуждах клиента. Иными словами, он должен будет чувствовать себя достаточно комфортно. А это значит, квартира должна быть хорошо меблирована, возможно, без излишеств, но самое необходимое в ней обязательно должно быть – кровать, свежее постельное белье, стол, стулья, кресла, выход в интернет. В ванной – предметы первой необходимости, полотенца, туалетные принадлежности, стиральная машина. На кухне – посуда, плита и микроволновая печь. Конечно – холодильник. В комнате – телевизор, хотя бы с минимумом программ.

Наверное, не стоит говорить о том, что в квартире должно быть чисто, сделан ремонт. И, конечно, делать уборку придется после каждого клиента. Бизнес, есть бизнес.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом

Не все знают о том, зачем и как оформить в собственность землю под многоквартирным домом. Между тем, это бывает чрезвычайно важно по многим причинам, Например, без согласия собственников, возле дома не могут устроить автомойку или проложить автомобильную дорогу, либо построить какие-то другие объекты, мешающие вашей спокойной жизни. Вы сами сможете распоряжаться придомовой территорией, благоустраивать ее и даже сдавать в аренду, получая от этого прибыль, которая пойдет на нужды всех собственников многоквартирного дома.

Кому принадлежит участок под многоквартирным домом

В действительности, большинство граждан даже не задумывается о том, кому в действительности принадлежит участок под их многоквартирным домом. Хотя, возможно, что кто-то и слышал о том, что такой участок должен находиться в общей долевой собственности всех владельцев жилых помещений в этом доме. А ведь в действительности ситуация может быть разной. Если застройщик получал или выкупал под строительство готовый участок, поставленный на кадастровый учет, то, согласно ныне действующему Жилищному кодексу, такой участок действительно принадлежит собственникам квартир в этом доме, причем не в равных долях, а в зависимости от площади их квартиры. Если же речь идет о многоквартирных домах, которые были построены до вступления в силу этого жилищного кодекса, то тут ситуация качественно иная. На тот момент большинство земельных участков просто не были сформированы, и ни о каком их кадастровом учете речь даже не шла. И если жителей дома не интересует этот вопрос, то участок, точнее земля, на которой построен дом и прилегающая к нему территория так и продолжают оставаться в собственности государства. И в действительности, жильцы и собственники квартир в этом доме претендовать на нее не имеют никакого права. Не говоря уже о том, чтобы как-то использовать данную землю по своему усмотрению. Извлекать какую-то пользу из этой земли может только администрация того района, к которому относится данный многоквартирный дом. Поэтому, если завтра под вашими окнами вместо зеленых насаждений появится торговая палатка, обижаться вам придется только на себя. Все дело в том, что вы не позаботились о том, чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность. А ведь это можно сделать совершенно бесплатно тем самым избавив себя от множества неожиданностей.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом

Если вы все же решите, что вам это необходимо, то начинать нужно с общего собрания собственников квартир вашего дома. Обратите внимание на то, что речь идет именно о собственниках, а не о тех гражданах, которые проживают в квартире по договору социального найма. Это очень существенный момент, который не следует упускать из виду. На собрании должно присутствовать не менее 75 % собственников, оно и должно принимать решение о том будет ли инициировано оформление в собственность земли под многоквартирным домом. Если такое решение будет принято, то собрание должно выбрать своих представителей, которые будут заниматься этим вопросом. Это может быть инициативная группа из числа самих собственников, а можно поручить этот вопрос управляющей компании, которая заведут всеми хозяйственными вопросами.

В любом случае, начинать придется с того, чтобы выяснить, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет и сформированы ли его границы. Если это до сих пор не сделано, то первым делом нужно будет обратиться к кадастровым инженерам для того чтобы они провели геодезическую съемку участка и завели на него межевое дело.

Что нужно сделать дальше, чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Далее, нужно будет поставить участок на кадастровый учет и присвоить ему уникальный номер. Для этого необходимо обратиться в районное представительство Кадастровой палаты, написать заявление и приложить к нему межевое дело, полученное от кадастровых инженеров. Спустя некоторое время Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт участка.

С этим паспортом нужно будет отправиться в районную Администрацию и написать ходатайство о предоставлении участка под домом и прилегающей к нему земельной территории в собственность жильцам этого дома. Отказать в этом администрация не имеет права.

Наконец, получив нужное постановление администрации, приложив к нему кадастровый паспорт участка, протокол общего собрания собственников с определением доли каждого и доверенность, подтверждающую полномочия заявителя, нужно обратиться в местное отделение Росреестра, заплатить государственную пошлину которая составляет 100 рублей с каждого собственника и подать заявление о регистрации права собственности земельного участка под многоквартирным домом. После получения соответствующего свидетельства, земля становится собственностью владельцев квартир, пропорционально их долям.

Обязанности собственников по отношению к земле под многоквартирным домом

Владение собственностью предполагает не только права, но и определенные обязанности. Об этом тоже нужно помнить, если вы решили оформить в собственность землю под многоквартирным домом. Во-первых, теперь вам придется уплачивать ежегодный земельный налог. Во-вторых, уборка и благоустройство придомовой территории тоже является обязанностью собственников. Все расходы по поддержанию необходимого порядка тоже ложатся на ваши плечи. С другой стороны, плюсов от владения собственностью безусловно больше. А расходы можно компенсировать, например, сдав часть придомовой территории в аренду, тем предпринимателям, которые будут вести бизнес, идущий на пользу всем жильцам.