>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить акт продажи жилья

При продаже квартиры, переход собственности к новому владельцу оформляется свидетельством о собственности, который получат в Регистрационной палате. А момент передачи жилья фиксируется специальным документом, носящим название акт приема передачи. При этом его составление не регулируется государственными органами, а это значит, что участники сделки сами должны знать о том, как оформить акт продажи жилья так, чтобы в будущем ни у кого не возникало никаких претензий друг к другу.

Какое значение имеет акт приема-передачи при продаже квартиры

Несмотря на то, что акт приема-передачи или акт продажи жилья, как правило, не заверяется никакими государственными органами, это вполне полноценный правовой документ, юридически подтверждающий тот факт, что квартира была передана новому владельцу, у того нет никаких претензий к продавцу в части ее состояния, и он принимает на себя все обязанности, связанные с дальнейшим содержанием и обслуживанием данной квартиры. Такой акт составляется при любой сделке, связанной с продажей жилья, при приобретении квартиры на вторичном рынке, жилья от застройщика или даже загородного дома. На самом деле, акт приема-передачи оформляют также при аренде или при дарении квартиры, но поскольку нас интересует именно, как правильно оформить акт продажи жилья, будем в дальнейшем говорить только об этом аспекте.

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, после оформления подобного акта, все обязательства продавца перед покупателем квартиры считаются выполненными в полном объеме. Иными словами, до подписания акта продажи квартиры, ответственность за нее нес продавец, а после того, как акт был подписан, она переходит к покупателю. И если переданной по акту квартире будет причинен какой-то ущерб, никаких претензий бывшему владельцу недвижимого имущества предъявить не получится – возмещать его новому собственнику придется самостоятельно.

Как оформить акт продажи жилья – основные моменты

Акт приема-передачи проданной квартиры является двусторонним документом. Это означает, что на нем должны стоять подписи обеих сторон по сделке купли-продажи. Соответственным образом, акт продажи жилья составляется в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Оформление акта передачи жилья должно происходить только после того, как передаваемая по акту квартира была проверена и обе стороны выразили свое согласие на ее прем и передачу новому владельцу. Не всегда такой акт оформляется отдельным документом, являющимся неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры или иного жилья. Иногда сам договор может считаться актом приема-передачи, при условии, что в него были включены соответствующие условия. Такая практика является довольно распространенной. Составление отдельного документа юридически необходимо только тогда, когда заключение основного договора купли-продажи жилья не совпадает по времени с фактической передачей жилья покупателю, как новому собственнику. Если же жилье передается одновременно, то в одном из заключительных пунктов договора вставляют примерно следующую фразу: стороны уславливаются, что настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи квартиры».

Что должно быть указано в акте продажи жилья

Поскольку договоренность у сторон по сделке может быть различной, да и каждое жилье отличается от другого, то в акте приема-передачи могут быть указаны разные факты и требования. Самое главное, чтобы они устраивали обе стороны. Тем не менее, существуют и какие-то общие моменты, которые, в той или иной вариации обязательно должны присутствовать в акте продажи жилья.

  • В начале указывают дату составления акта и место, где именно он был составлен. Затем нужно указать номер договора купли-продажи жилья, неотъемлемым приложением которого он является. Предмет договора – квартира или иное жилье должны быть указаны в акте продажи максимально точно, так, чтобы не было никаких разногласий или разночтений по этому поводу – адрес, технические данные, дополнительные характеристики.
  • В случае если сторонами договора являются физические лица, при оформлении акта продажи жилья необходимо указать их место регистрации и точные паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон является лицом юридическим, нужно обязательно указать точное название организации, ИНН, номер свидетельства о постановке на налоговый учет, кто именно подписывает акт в качестве представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия на право совершения подобных действий.
  • Если одновременно с подписанием акта продажи жилья покупателю передаются ключи от квартиры, следует упомянуть в документе и это обстоятельство.
  • Наконец, в акте продажи недвижимости должно быть описано состояние этой самой недвижимости. В каком виде она передается покупателю, какие у него претензии, если они есть и так далее. Желательно привести полный перечень тех дефектов, которые были обнаружены.
  • В самом низу ставятся подписи сторон и их подробная расшифровка.

Вот, собственно и все. Как видите, ничего сложного.