>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оценить стоимость земельного участка

Земельные участки являются точно такими же предметами оборота на рынке недвижимости, как и возведенные на них дома или квартиры. А это значит, что выставляя земельный участок на продажу, нужно определить, как оценить стоимость земельного участка. Нужно сказать, что оценка именно земельных участков представляет наиболее сложную задачу, когда речь заходит об их рыночной стоимости. Особенно, если вспомнить о том, что земля является не только объектом недвижимости, выставляемом на продажу, но и невосполняемым природным ресурсом.

Два вида оценки земельного участка

В зависимости от того, какую именно стоимость земельного участка нужно определить, выделяют два подхода к ее оценке:

  • оценка рыночной стоимости земельного участка;
  • кадастровая оценка земельного участка.

Точную оценку рыночной стоимости земельного участка самостоятельно произвести чрезвычайно сложно. Желательно пригласить для этой цели независимого специалиста-оценщика или, хотя бы обратиться за помощью в риэлторскую компанию. Кадастровая же стоимость земельного участка определяется региональным подразделением Кадастровой палаты или же учреждениями БТИ. Конечный результат и в том и в другом случае зависит от категории земель, к которым относится земельный участок, от его целевого предназначения, а также от множества других факторов.

Знать рыночную стоимость земельного участка необходимо для совершения различных сделок с ним на рынке недвижимости – продажи, дарения, передачи по наследству, а также для получения банковского кредита под залог недвижимости, находящейся на данном участке. И хотя сами земельные участки служат предметом залога чрезвычайно редко, тем не менее, зачастую именно рыночная стоимость такого участка служит одним из определяющих факторов при решении банка выдавать или не выдавать кредит под залог строения. Кадастровая стоимость служит, главным образом, для определения той суммы ежегодного налога, которую должен выплачивать каждый землевладелец.

Как определить стоимость земельного участка на рынке недвижимости

На рыночную стоимость земельного участка в первую очередь влияют такие факторы, как его расположение, окружающая местность и ее популярность на рынке недвижимости. Чем ближе расположен участок к крупному населенному пункту, тем его стоимость окажется выше, соответственно, по мере удаления от города рыночная стоимость земельного участка будет понижаться.

Большое значение имеет наличие подъездных дорог и возможность подведения хотя бы минимальных коммуникаций, прежде всего – электричества. Но если к участку нельзя подвести центральное водоснабжение, следует определить, имеется ли возможность выкопать здесь колодец или пробурить скважину. Еще один важный момент – наличие или отсутствие поблизости газопровода. Иными словами, чем выше оказываются предполагаемые затраты на жизнеобеспечение будущих построек, тем ниже оценивается такой земельный участок на рынке недвижимости.

Наконец, еще одним из определяющих факторов для того, чтобы оценить земельный участок, является категория земель, к которой он относится и его целевое назначение. Так если данный участок предназначается для постройки дома, выше всего ценятся земельные участки ИЖС, за ними следуют дачные некоммерческие партнерства и, наконец, садоводческие товарищества.

Существует еще множество других факторов, таких, как рельеф земельного участка, его форма, конечно – площадь, наличие зеленых насаждений, близость крупных водоемов и зеленых зон и так далее. Для того чтобы правильно определить стоимость земельного участка на рынке недвижимости, необходимо иметь хотя бы минимальный опыт в этом отношении. Поэтому, чтобы не терять времени понапрасну, просто обратитесь за помощью к специалистам.