>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оценить стоимость дачи

Первый вопрос, который возникает у каждого владельца загородного домика в дачном товариществе, решившего выставить свою недвижимость на продажу, это как оценить стоимость дачи. Конечно, самый правильный вариант, это довериться в таком непростом деле профессионалам. Тем не менее, какие-то шаги в верной оценке своей дачи можно сделать и самостоятельно.

Почему так сложно правильно оценить стоимость дачи

Все дачи очень разные. В этом и заключается главная проблема при их оценке. Действительно, когда речь заходит об обычной городской квартире, то даже в новых домах индивидуальной постройки они не слишком-то отличаются друг от друга. Количество комнат, площадь кухни, этаж – вот и вся основная разница. Другое дело – загородная недвижимость или дача. Чтобы ее оценить, нужно учесть куда больше различных факторов. Действительно, как определить, что может стоить дороже – двухэтажный дом из калиброванного бревна, окруженный затейливым кованым забором или двухэтажный же кирпичный дом с крытой верандой? Да и самые недорогие домики тоже каждый по-своему уникален. Тем более, что отношение к любовно обихоженному дому и не менее заботливо обустроенному участку у каждого собственника свое, личное, связанное с определенными воспоминаниями. Даже два совершенно одинаковых дома в новых типовых садоводствах могут стоить по-разному, например, из-за не слишком удачного расположения участка у одного из них. Между тем, от правильной оценки дачи зависит не только то, сколько вы сможете за нее выручить. Но и то, как быстро вы сумеете найти на нее покупателя. Если вы не сумеете сориентироваться в ценах, то либо значительно продешевите и потеряете хорошую сумму, либо ваша дача будет продаваться годами, а вы никак не сможете понять, почему на такой уютный и любимый «райский» уголок никак не находится желающих.

Какие факторы следует учитывать, чтобы оценить стоимость дачи

Между тем, каждому профессиональному риэлтору хорошо известны основные факторы, которые могут влиять на оценку стоимости дачи, как в сторону ее повышения, так и понижения. К однозначно понижающим факторам можно отнести отсутствие основных коммуникаций или удобных подъездных дорог, особенно в зимний период или в периоды межсезонья. И никакие обещания собственника, что правление дачного товарищества проложит дороги и подведет коммуникации уже в самое ближайшее время, здесь не помогут. Вот когда проложат и подведут – тогда и цена у дачи будет выше. Дом, расположенный на участке в низине будет стоить однозначно дешевле того, который находится на пригорке, а дом, расположенный на участке, находящемся у леса или вблизи водоема окажется дороже того, который не имеет подобных преимуществ. Не слишком высоко будет цениться и скошенный участок или участок неправильной формы с неровным рельефом.

Большое значение имеет не только материал, из которого построена дача, но и степень ее сохранности. Новый каркасно-щитовой дом может стоить дороже дома построенного из бруса несколько десятилетий назад. И все потому, что степень изношенности последнего может превысить 50 %.

Как оценить стоимость дачи правильно

Если вы затрудняетесь в оценке своего дачного дома, лучше всего будет обратиться за советом к специалистам-риэлторам. Притом именно к тем, которые работают в вашем районе. Как правило, такую оценку они проводят совершенно бесплатно, она не требует заключения каких-то договоров. Обращение к специалистам полезно еще и с той точки зрения, что именно они хорошо знают последние тенденции, сложившиеся в ценообразовании на рынке загородной недвижимости. Которая, как повышается, так зачастую и понижается в цене. Поэтому, если та цена, которую вам называют агенты по недвижимости, кажется вам слишком низкой, то это не потому, что они хотят вас обмануть. И даже если ваш сосед в прошлом году продал точно такую же дачу как у вас на несколько сот тысяч рублей дороже – так ведь это было в прошлом году. С тех пор ситуация могла значительно измениться. Тем не менее, если вы не согласны с такой оценкой своей дачи, вы можете попробовать выставить ее по той цене, которая покажется вам более справедливой. Самостоятельно оценить стоимость своей дачи можно только методом проб и ошибок. Подайте объявления в местную газету или в интернет и ждите реакции покупателей. Если в течение нескольких недель звонков не будет, попробуйте не упорствовать, а немного снизить цену.

А пока можете заняться тем, чтобы привести дачу в надлежащий вид перед покупкой. Иногда достаточно заменить внешнюю обшивку стен на более современную для того чтобы ее стоимость на рынке значительно поднялась. Конечно, для профессионального оценщика это не будет достойным аргументом, но привлечь больше покупателей так вполне возможно. И кто знает? Вполне возможно, что один из них и купит вашу дачу именно по вашей цене.