>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оценить квартиру: три основных подхода

Если вы хотите продать или купить жилье, взять кредит, застраховать недвижимое имущество, вам придется столкнуться с обязательной процедурой оценки. На что обратить внимание в данном случае? Куда обратиться для оценки квартиры? Поговорим об этом прямо сейчас.

Особенности оценки: зачем она нужна?

Многие люди совершенно не представляют, сколько стоит их жилье. Кто-то способен завысить или занизить стоимость квартиры, что совершенно неприемлемо при любом виде сделок. Чтобы этого избежать, как раз и существует такая процедура, как оценка квартиры. Оценить ее можно самостоятельно (как мы говорили, это не самый лучший вариант), привлечь к этой деятельности риэлтора или оценщика.

Обязательным оценка квартиры является при ипотеке. Для этого проводится независимая экспертиза, и принимают в ней участие именно оценщики, у которых имеется соответствующая лицензия и разрешение на осуществление такой деятельности.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

1.

Что влияет на стоимость жилья в процессе его оценки? Безусловно, нужно обращать внимание на то, продается квартира целиком или частично (в качестве доли), свободна ли она физически и юридически, приватизировано ли жилье. Кстати, стоимость квартиры увеличивается, если у собственника уже имеются первичные документы, которые были получены им в процессе покупки жилья или его приватизации.

2.

Перед тем, как оценить квартиру, всегда учитывают технические параметры. Это район, степень удаленности жилья от транспортной развязки, наличие инфраструктуры, экологическая обстановка, удаленность от центра и т.д. Совершенно естественно, если квартира находится далеко от метро, ее стоимость заметно снизится.

3.

Также определяется тип дома, год постройки, ее внешний вид. По возрастающей стоимость можно выделить панельные хрущевки, постхрущевки, постройки с квартирами улучшенной планировки (строились с 1974 года), кирпичные здания дореволюционной постройки, сталинки, высотки, монолитные дома.

4.

Также при оценке квартиры учитывается ее расположение. Например, более низкой будет стоимость в отношении угловых и торцевых квартир. Первый и последний этаж также не считаются самыми лучшими для проживания. Вообще же, наиболее востребованы квартиры с высотой потолков 2,75-3,20 метров.

5.

Если вы решили оценить квартиру самостоятельно, обязательно сначала просмотрите похожие объявления, где предлагаются примерно такие же квартиры в вашем районе. Так вы сможете вычислить примерную среднерыночную стоимость квадратного метра жилья. После этого можно внести коррективы с учетом того, есть ли около дома парковка, насколько чистым является подъезд и т.д. Кстати, учтите, что, если риэлтор будет оценивать квартиру, он может намеренно снизить ее стоимость, чтобы быстрее продать жилье и получить за него прибыль. Имейте это в виду и обязательно просчитывайте стоимость жилья хотя бы примерно.

6.

Что касается профессиональных оценщиков, то в процессе работы они применяют три основных подхода:

· Сравнительный подход – основан на сравнении конкретной квартиры с другими видами жилья (как минимум, 3 варианта), после чего можно сформировать цену.

· Затратный подход – основан на определении затрат, которые будут понесены при восстановлении или замещении квартиры с учетом ее износа.

· Доходный подход – оценивается вероятность получения дохода в будущем от эксплуатации квартиры.

Выбирайте любой способ оценки, и пусть ваша сделка будет успешной!