>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как обменять квартиру на большую

Если ваша квартира, хотя и всем хороша, не устраивает вас по своим размерам, а денег на покупку новой пока еще не хватает, то одно из напрашивающихся решений, это подумать о том, как обменять квартиру на большую. Для этого даже не всегда нужна доплата, а кроме того, подобный обмен можно осуществить и при помощи ипотечного кредита. Попробуем рассмотреть различные варианты.

Меняем квартиру на большую с доплатой

Если еще не так давно обмен квартир осуществлялся исключительно при помощи договора мены, то сегодня все изменилось. В 99 % случаев обмен квартиры на большую производят при помощи сделки купли-продажи. Это и понятно. Процедура простого обмена одной квартиры на другую с доплатой за большую площадь, осуществляемая при помощи договора мены может оказаться довольно длительной и не слишком удобной. Ведь это нужно найти подходящую квартиру, собственники которой захотели бы переехать именно в вашу квартиру, да еще чтобы их устраивала доплата, которую вы можете предложить. Трудно поверить, но еще во времена наших бабушек все квартиры обменивались именно таким образом. К сожалению, тогда просто не было другого выбора, да и то подобные поиски иногда длились годами. Сегодня же, когда квартиры свободно покупаются и продаются, такой способ обмена квартиры на большую и вовсе стал практически бесперспективным. Если только у вас нет уже на примете какого-то конкретного варианта. А вот обмен квартиры на большую при помощи купли-продажи дает вам значительно больше простора. Это делается так.

Вы выставляете свою квартиру на продажу по определенной стоимости, одновременно оцениваете, сколько у вас есть в запасе свободных средств и начинаете подыскивать себе большую квартиру, исходя из той суммы, которая должна быть у вас на руках после продажи вашей квартиры. После того, как находится покупатель на вашу квартиру, а вы подберете себе тот, что устраивает вас, две сделки проводятся практически в один день. Два договора купли-продажи сдаются на регистрацию одновременно.

Нужно сказать, что для проведения подобной сделки, чаще всего, приходится прибегать к помощи специалистов по недвижимости, поскольку нужно учитывать все нюансы и согласовать их с максимальной точность. Подготовить вовремя все документы по двум квартирам не так-то просто. Так же, как и удержать покупателя на вашу квартиру, если вдруг он уже есть, а вот встречный вариант вы себе еще не подобрали. Между тем, для агентов по недвижимости такие сделки являются вполне привычной рутинной работой, и они уже успели обзавестись достаточным опытом в этой сфере.

Как обменять квартиру на большую без доплаты

Да, такой вариант тоже вполне возможен. Так что если у вас нет денег на доплату, не стоит отчаиваться. Дело в том, что рыночная стоимость квартир изначально неодинакова и зависит от многих факторов, но главным образом – от местоположения объекта. Так, даже небольшая квартира в центре города может стоить значительно дороже, чем квартира большей площади, но на окраине, в ближайшем пригороде или в новостройке. Поэтому, если вы хотите обменять квартиру на большую, вам нужно только сориентироваться в тех ценах, которые имеются на рынке. Если ваша квартира будет того стоить, вполне возможно, что вы еще и выиграете на разнице в ценах.

Обмен квартиры на большую при помощи ипотечного кредита

Собственно говоря, это просто одна из разновидностей обычной продажи квартиры со встречной покупкой квартиры большей площади. Но начинать нужно не с поиска покупателя на свою квартиру, а с похода в банк, для того чтобы убедиться в том, что ваши доходы позволяют вам рассчитывать на получение ипотечного кредита. Если все в порядке, можете заняться поисками покупателя. После того, как вы его находите, существует два варианта. Если вам есть куда перерегистрироваться и пожить некоторое время, до тех пор, пока вы не приобретете новую квартиру, лучше сделать это и просто продать свое нынешнее жилье. Таким образом, вы получаете сумму, необходимую для уплаты первого взноса по ипотеке. Если же этот вариант невозможнее, нужно уговорить покупателя немного подождать. А самим заняться не только поисками подходящей квартиры, но и суммы, которую нужно будет выплатить в качестве первого взноса в банк. Ведь, как уже было сказано выше, при продаже квартиры со встречной покупкой, две сделки регистрируются одновременно. А это означает, что денег за свою квартиру вы не получите до тех пор, пока собственность на нее не будет зарегистрирована на нового владельца. Выплатить же первый взнос банку придется значительно раньше, иначе у вас просто не будет денег для оформления ипотеки.

Возможно, вы просто сможете взять необходимую сумму в долг до той поры, пока не продадите свою квартиру. Во всяком случае, если вы хотите обменять квартиру на большую, с привлечением ипотеки, обязательно нужно заранее озаботиться этим вопросом.