>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как объединить земельные участки

Если у вас есть несколько смежных земельных участков, то вполне возможно, что вам захочется объединить их в один большой. Как объединить земельные участки? В действительности, это не такая уж простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Ведь объединяя земельные участки, вы, фактически создаете новый объект недвижимости, а смежные участки перестают существовать.

Почему возникает необходимость объединить земельные участки

У подобного решения может быть множество причин. И не всегда это просто каприз собственника. Действительно, как можно построить дом, если у вас несколько смежных земельных участков (а то, что участки, которые вы хотите объединить, должны быть именно смежными, надеемся, понятно), величина каждого из которых, например, не превышает 3-4 соток? А если речь идет о строительной организации и более масштабных проектах? Ведь объединить земельные участки может захотеть не только физическое, но и юридическое лицо. Для того чтобы вести любое строительство, необходимо строгое соблюдение градостроительных и иных норм, имеющихся в законодательстве. При наличии же пусть и единого массива земли, но фактически раздробленного на отдельные участки, это зачастую является невозможным. Тем не менее, объединить земельные участки удается далеко не всегда.

Что необходимо, для того чтобы объединить земельные участки

Чтобы процедура объединения земельных участков оказалась в принципе возможной, указанные земельные участки должны отвечать определенным требованиям. Первое и самое основное – это то, чтобы они относились к одной и той же земельной категории. Так, если один из ваших земельных участков относится к категории «Земли населенных пунктов», а другой – к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», то объединить их не получится никаким образом. Во всяком случае, до тех пор, пока вы не переведете все участки в одну и ту же категорию. А это уже само по себе является чрезвычайно сложной и дорогостоящей процедурой, которая возможна далеко не всегда.

Кроме того, чтобы объединить земельные участки, они должны соответствовать следующим условиям:

относиться к одному и тому же субъекту Российской Федерации, городскому округу или поселению;

координаты характерных точек всех объединяемых земельных участков должны быть максимально точно определены. Иными словами, должно быть произведено межевание данных участков;

участок, который может образоваться в результате объединения данных земельных участков, не должен превышать максимально допустимые размеры, установленные для данного региона;

если участки находятся в пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании или в безвозмездном срочном пользовании, то у всех у них должен быть единый правообладатель.

Как объединить земельные участки

Если ваши земельные участки отвечают всем необходимым требованиям законодательства, вам необходимо обратиться в земельный комитет административного органа своего района с заявлением об объединении земельных участков. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  • паспорт или удостоверение личности заявителя;
  • нотариально заверенную доверенность, если действует не сам заявитель, а его представитель или же, если заявитель действует от имени нескольких собственников;
  • для индивидуальных предпринимателей – свидетельство о постановке на учет;
  • документы, подтверждающие права собственности или распоряжения на указанные земельные участки;
  • кадастровые паспорта земельных участков;
  • схема расположения указанных земельных участков, которые необходимо объединить;
  • выписка из ЕГРП.

Районная администрация обязана в течение месяца рассмотреть этот вопрос и вынести его на обсуждение земельной комиссии, подготовить соответствующий проект решения и согласовать его с главным архитектором района. В случае положительного решения, административные органы выдают заявителю соответствующее постановление за подписью главы районной администрации. Если же ответ оказывается отрицательным, заявителю должны выдать уведомление с обоснованными в нем причинами отказа.

При положительном решении можно заказывать кадастровые работы с тем, чтобы определить границы вновь формируемого земельного участка и оформить новый кадастровый паспорт на него.

Как зарегистрировать право собственности на новый участок

Следующим шагом является оформление права собственности на уже новый объединенный земельный участок и прекращение права собственности на те участки, которые вошли в его состав. Для этого вам нужно взять тот список документов, который приведен выше, а также постановление администрации об объединении земельных участков и кадастровый план нового участка. Весь этот пакет документов необходимо отнести в отделение Росреестра, отвечающее за данную территорию и подать там два заявления. Одно – о прекращении права собственности на прежние земельные участки, второе – о регистрации права на вновь созданный объединенный земельный участок, заплатить соответствующую государственную пошлину и по истечении положенного срока получить на руки одно новое свидетельство о собственности.

Следует сказать, что в случае, если у объединяемых земельных участков был не один, а несколько собственников, то новый объединенный участок окажется в их общей собственности.