>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Что нужно для продажи квартиры

Продажа недвижимости происходит не каждый день, поэтому очень важно правильно подготовиться к этому процессу. Если вы заранее знаете о том, что нужно для продажи квартиры, это позволит вам не только быстро найти покупателя, но и продать квартиру с максимальной для себя выгодой. И тем не менее, если только у вас нет достаточного опыта в таких операциях, в случае возникновения малейших сомнений, лучше обращаться за помощью к специалистам.

Что нужно знать, чтобы продать квартиру

Для того чтобы вы действительно могли продать квартиру, а не занимались этим процессом многие месяцы, первое, что вам необходимо сделать – это правильно ее оценить. С одной стороны, неспециалисту это сделать довольно сложно, но с другой – существует максимально простое и верное решение этого вопроса. Если вы сами не готовы заниматься анализом цен, существующих на рынке, вы можете просто позвонить в несколько агентств недвижимости, сообщить им о своем желании продать квартиру и просто спросить о том, сколько она может стоить. Как правило, опытный агент сразу назовет вам примерную цену, причем, сделает это по телефону и абсолютно бесплатно. Для этого вам не потребуется заключать никаких договоров. Если, конечно, вы пока не готовы этого делать. Как показывает та же практика, продажа квартиры через агентство недвижимости происходит намного быстрее, чем, если вы будете заниматься этим самостоятельно.

Второй очень важный момент Для того чтобы продать квартиру своими силами, вам нужно знать о том, как составляются рекламные объявления о продаже и куда именно следует их подавать. Ведь для продажи квартиры нужно, как минимум, оповестить о своем намерении как можно большее количество покупателей. Если у вас нет необходимой практики, как минимум, постарайтесь просмотреть некоторое количество объявлений о продаже, как в электронных, так и в печатных СМИ, выбрать из них те, которые вам понравятся больше, а затем – проанализировать, что именно привлекло ваше внимание. После этого вы сможете получить примерное представление о том, как должно выглядеть объявление о продаже квартиры, которое действительно будет «работать».

Третье. Для того чтобы продать квартиру, ее владельцу нужно знать о том, как правильно проводить показы так, чтобы представить свою недвижимость в максимально выгодном свете. Знаете ли вы, например, что даже самая хорошая квартира может не нравиться покупателям только потому, что в ней стоит не слишком приятный запах. Между тем, этот нюанс очень важен он действует буквально на уровне подсознания, и вы можете проводить показ за показом, даже не догадываясь о том, почему они не заканчиваются успехом.

Наконец, чтобы продать квартиру, вы должны знать о том, какие именно для этого нужны документы. Вот об этом сейчас и поговорим.

Что нужно для продажи квартиры – собираем документы

Вероятно, не нужно объяснять, что, в соответствии с российским законодательством, продать можно только ту квартиру, которая находится в частной собственности. Продать квартиру, находящуюся в собственности муниципальной, в которой вы проживаете по договору социального найма невозможно. Следовательно, одним из основных документов, который должен быть у вас на руках, является свидетельство о собственности, либо, если квартира была вами приобретена или приватизирована до 1998 года – любой правоустанавливающий документ, с отметкой о регистрации в БТИ.

Кроме этого, вам понадобится технический паспорт на квартиру. Если он у вас уже есть – прекрасно, еще раз его заказывать не нужно. Если нет – придется заказать технический паспорт в БТИ. Там же нужно будет заказать поэтажный план и экспликацию помещений.

Кадастровый паспорт на квартиру – его нужно будет заказать в региональном отделении Кадастровой палаты. Без этого пспорта покупатель не сможет переоформить на себя право собственности.

В ЖЭКе нужно будет взять справку по форме 9 обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Маленький совет – если у вас есть такая возможность, постарайтесь всех перерегистрировать заранее по другому адресу. Как показывает практика, квартиры без зарегистрированных жильцов продаются намного быстрее.

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное недееспособным, вам понадобится получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Туда тоже нужно будет представить определенные документы: заявление, которое обязательно должны будут подписать оба родителя, выписку из домовой книги, правоустанавливающие документы на вашу квартиру и на ту, которую вы приобретаете взамен, а также технические паспорта обеих квартир. Кроме этого понадобится копия свидетельства о рождении ребенка и копии паспортов обоих родителей. Подробный список всех документов, которые понадобится представить в органы опеки, чтобы вам разрешили продать квартиру, лучше выяснить непосредственно у вашего инспектора, поскольку требования могут быть разными.

Если у квартиры несколько собственников, понадобятся их нотариально заверенные согласия на продажу. Но даже если вы являетесь единственным собственником, однако приобретали квартиру в браке по возмездной сделке, вам понадобится нотариально заверенное согласие вашего супруга(и). Дело в том, что приобретенная в браке квартира автоматически считается собственностью совместной. Поэтому такое согласие вам понадобится даже в том случае, если к моменту продажи вы уже успели развестись.

Дополнительно вы должны будете передать покупателю справки об отсутствии задолженности по налогам и по коммунальным платежам. И последний документ, который вам будет нужен – это свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений на квартире. Такую выписку желательно получить непосредственно за день до подписания договора купли-продажи.