>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Что нужно для оформления ипотеки

Получение банковского кредита на покупку жилья для многих является чуть ли не единственной возможностью для того, чтобы приобрести собственную квартиру или дом. Однако для того чтобы вас не постигло разочарование при обращении в банк, желательно предварительно выяснить что нужно для оформления ипотеки. Этот процесс не всегда является простым, поэтому нужно хорошенько взвесить имеющиеся у вас шансы.

Что нужно знать об ипотечном кредите

Ипотека – это не обязательно кредит на приобретение нового жилья. Этот термин намного шире, он подразумевает кредитование под залог любой недвижимости. Иными словами, если вы хотите взять кредит в банке под залог уже имеющейся у вас квартиры на какие-то иные нужды, это тоже будет ипотека. Но, как правило, в большинстве случаев, когда говорят о своем желании оформить ипотеку, подразумевают как раз возможность взять в банке определенную сумму для приобретения квартиры или дома, которые, в этом случае, и становятся предметом залога. В наши дни практически каждый крупный, и даже не очень крупный банк имеет в своей линейке программ ипотечное кредитование. И хотя их условия могут несколько отличаться, общая схема получения такого кредита выглядит совершенно одинаково.

Для оформления ипотеки вам нужно собрать определенный пакет документов, затем банк должен одобрить вас как своего потенциального заемщика, после этого вы выбираете квартиру или дом, заказываете его профессиональную оценку, страхуете и, наконец, подписываете кредитный договор с банком.

После того, как вы покупаете квартиру, вам приходится выплачивать не только полученную в банке сумму, но и начисляемые на нее ежегодные проценты, разделенные на 12 месяцев. В зависимости от условий кредитования, это могут быть равные аннуитетные платежи, или же размер ежемесячных выплат может меняться по мере того, как вы будете погашать свой долг. Помимо этого вам нужно будет выплатить определенный первый взнос банку, который, как правило, достикает весьма внушительной суммы. Иногда в условиях кредитного договора предусмотрена возможность досрочного погашения кредита спустя определенный срок, но понятно, что банки идут на это не слишком охотно, поскольку это подразумевает, что они недополучат прибыль, на которую могут рассчитывать, в случае, если кредит будет выплачиваться весь положенный по договору срок.

Что нужно для оформления ипотеки

Прежде всего, вам нужно подобрать банк, который согласится признать вас своим заемщиком. Если у вас достойная «белая» зарплата и имеется достаточная сумма для выплаты первого взноса, который может достигать 30 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости, то вам не о чем особенно беспокоиться. Вы можете смело выбирать любой банк, который вам кажется более надежным и самую привлекательную программу ипотечного кредитования. Совсем другое дело, если вы не можете полностью подтвердить свои доходы или же ограниченны суммой, которую можете себе позволить выплатить в виде первого взноса. Тогда вам придется выбирать не наиболее выгодные условия ипотечной программы, например, с минимальными процентами, а перечень документов, который требует банк, сравнивая его с имеющимися у вас возможностями.

В сущности, кредитные программы разных банков мало чем отличаются друг от друга, даже, если сразу вы этого и не понимаете. А вот требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам, могут быть разными – более жесткими или не слишком.

Поэтому, в первую очередь, вам нужно прояснить этот вопрос. Как правило, в необходимый пакет входит несколько основных документов:

  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • ксерокопия документа, подтверждающего его семейное положение, а также ксерокопии свидетельств о рождении детей, если таковые имеются;
  • справка с работы, подтверждающая доходы по форме 2-НДФЛ;
  • справка о дополнительных доходах;
  • копия всех страниц трудовой книжки, заверенная предприятием;
  • копия военного билета, если заемщик еще не вышел из призывного возраста.

Это основные документы, которые вам обязательно понадобятся. Но помимо этого различные банки могут потребовать предъявить и другие. Единой системы тут нет, каждый банк вправе сам определять, что именно ему нужно. Так что, не удивляйтесь, если у вас потребуют:

  • справку по форме № 9, подтверждающую вашу постоянную регистрацию на территории деятельности банка;
  • копии паспортов всех членов вашей семьи;
  • копию документов, на имеющуюся у вас недвижимость или автомобиль;
  • выписку из банков, где у вас имеются депозитные или текущие счета за последние полгода;
  • водительские права;
  • документ об образовании, диплом;
  • справки из наркологического или психоневрологического диспансера:
  • и так далее.

Хотя все документы в банк передаются в виде копий, при их подаче вам придется предъявить и оригиналы. В случае, если вы берете кредит не один, а у вас есть созаемщики, либо поручители, им также придется подготовить каждому точно такой же пакет документов.