>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как написать договор аренды помещений

При аренде какого-либо помещения – неважно, жилого или нежилого, обязательно нужно составлять соответствующий договор. Это можно сделать, обратившись к юристом, а можно и самостоятельно, при условии, конечно, что вы знаете, как написать договор аренды помещений. В этом нет ничего сложного, однако нужно не упустить наиболее существенные моменты, которые позволят вам в будущем отстаивать собственные права и интересы. При этом неважно, являетесь ли вы арендатором или сами хотите сдать помещение в аренду.

Зачем вообще нужен договор аренды помещений

Договором аренды помещения называется документ, являющийся письменным соглашением между двумя сторонами, согласно которому одна из них – арендодатель - обязуется предоставить другой стороне – арендатору – помещение во временное пользование, на определенных условиях и за определенную плату. Договор аренды помещения не только оговаривает все права и обязанности сторон, в пределах этого договора, но также является и основной гарантией того, что в случае, если одна стороны добросовестно выполняют свои обязанности в отношении друг друга и в пределах российского законодательства, их права будут защищены законами Российской Федерации и ее основными Кодексами, в частности – Гражданским. Естественно, если при написании договора аренды помещения, стороны руководствовались положениями этих кодексов и законов.

Вот поэтому, составляя договор аренды помещений, очень важно знать, какие именно условия в нем должны быть прописаны в обязательном порядке, а какие пункты являются второстепенными или малозначимыми. Дело в том, что если написать договор аренды неправильно, сторонам не только будет сложно добиться соблюдения своих законных прав, но такой документ и вовсе может быть признан недействительным. Договор должен быть составлен в нескольких одинаковых экземплярах, по числу участников сделки. В большинстве случаев – в двух, при этом каждая сторона получает свой экземпляр, имеющий равную силу с остальными. В этом случае, все спорные вопросы, при необходимости легко будут разрешимы в суде.

Как написать договор аренды помещений – существенные условия

К существенным условиям договора аренды помещения относятся предмет договора, его срок, цена, а также сами стороны заключающие данный договор.

Предметом договора является непосредственно то помещение, о котором идет речь. Оно должно быть обозначено здесь таким образом, чтобы его можно было безошибочно идентифицировать. Необходимо указать точный адрес помещения, его площадь, индивидуальные особенности, кадастровый номер, если таковой имеется.

Срок договора – это тот срок, на который стороны вступают во взаимоотношения, заключают аренду. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в государственном реестре. В случае, если срок в договоре аренды помещения окажется не указан, это означает, что он является бессрочным.

Цена договора – это та плата, которую арендатор обязуется вносить за временное пользование помещением. Плата может быть выражена не только в денежном эквиваленте. Это могут быть какие-то услуги, оказываемые арендатором арендодателем в обмен на право пользования помещением, товары или же другое помещение, предоставляемое в пользование – все зависит от договоренности самих сторон. В договоре аренды помещения важно только указать в чем выражается эта плата, и каким образом она будет вноситься.

В случае аренды нежилого помещения, одним из существенных условий договора часто оказывается обязанность по страхованию и охране этого помещения, которое принимает на себя арендатор.

Кроме того, если вы хотите написать договор аренды помещения самостоятельно, обязательно в полной мере пропищите все обязанности, которые принимают на себя стороны, а также размер штрафных санкций, которые будут предъявлены другой стороне, в случае, если она откажется от выполнения своей части соглашения.

По желанию сторон, в договор аренды помещения могут быть включены и любые другие условия, самое главное, чтобы они не противоречили российскому законодательству и другим пунктам и условиям договора.

Как зарегистрировать договор аренды помещений

Договор аренды помещений может быть признан незаключенным, если срок его составляет более года, при этом он не зарегистрирован в Росреестре. Для регистрации договора вам понадобятся

  • все копии подписанного договора, плюс – еще одна копия для Росреестра;
  • заявление, написанное по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на помещение:
  • технический паспорт помещения;
  • документы, удостоверяющие личности сторон или их полномочия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С этими документами стороны договора должны подойти в приемный день в отделение Росреестра, обслуживающее данную территорию и сдать договор аренды помещения на регистрацию. Обратите внимание, что если договор был заключен на срок менее 1 календарного года, его регистрировать не нужно. При этом, в случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть его, то договор аренды помещений считается продленным на неопределенный срок автоматически. Но регистрировать его все равно нет необходимости.