>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как найти покупателя квартиры

Если вы хотите купить новую квартиру, переехать в другой город или даже страну, один из первых вопросов, который вам нужно решить – это как найти покупателя квартиры и быстро продать ее. И даже если вам кажется, что ваша квартира обладает всеми мыслимыми и немыслимыми достоинствами, когда вы сталкиваетесь с этой проблемой на практике, оказывается, что все далеко не так просто, как вам казалось вначале. Чтобы найти покупателя на свою квартиру, вам придется потратить довольно много времени, усилий и нервов. А также знать несколько способов, о которых мы вам сейчас расскажем.

Чтобы найти покупателя квартиры – обратитесь в агентство по недвижимости

Да, не все продавцы готовы обращаться к помощи посредников и заключать с ними договора. И на это есть несколько причин. Во-первых, передавая в руки агентов эксклюзивное право на продажу своей квартиры, ее владельцы полагают, что таким образом они существенно ограничивают свои возможности. На самом деле, это далеко не так. В большинстве солидных агентств по недвижимости уже существует определенная база покупателей на подобную квартиру. Конечно, не факт, что первый клиент, которого вам приведут, станет тем самым, который согласится ее купить, но, тем не менее, клиентов вам водить будут. Кроме того, вы имеете полное право продолжать искать покупателя квартиры самостоятельно. Под ограничения попадают только те, которых вам привели агенты, но, согласитесь, это справедливо. Люди должны получать вознаграждение за свой труд. Тем более, что многие потенциальные покупатели, которых вам приводят, являются участниками обменной цепочки из нескольких квартир, которых бы вы самостоятельно не нашли. А значит, это реальная возможность найти покупателя квартиры и продать ее быстрее.

Вторая причина, по которой многие собственники не спешат заключать договора с агентством, это то, что, как правило, они проигрывают в цене за квартиру. Ведь агентам нужно еще включить сюда свои комиссионные. Ну, тут уж ничего не поделаешь, это действительно так. Однако если вы хотите продать свою квартиру и сделать это наиболее быстро, а главное – безопасно для себя, не нарваться на мошенников, в работе с риэлторами все-таки больше плюсов, чем минусов.

Как найти покупателя квартиры – давайте объявления

Куда можно подать объявления – да куда угодно. Можно, например, размещать их на бесплатных ресурсах и досках объявлений интернета. Важно только делать это правильно. Например, чтобы найти покупателя квартиры в небольшом городке, вряд ли имеет смысл размещать объявление на столичном или общероссийском портале. Хотя и туда тоже можно, но только после того как вы подадите объявления в местные интернет-ресурсы.

Постарайтесь сделать так, чтобы ваше объявление не копировало уже имеющиеся, а хоть чуточку, но отличалось от них в выгодную сторону, было заметным. Важно, чтобы объявление было интересно читать, например, все сокращения значительно утяжеляют этот процесс. Если есть такая возможность. Обязательно проиллюстрируйте объявление фотографией или несколькими. Излишне, наверное, говорить, что они должны быть хорошего качества и подавали вашу квартиру с самой выгодной стороны. Например, если в вашей ванной установлена хорошая импортная сантехника – обязательно сфотографируйте ее, предварительно отполировав до блеска. А вот если ваша лоджии завалена всяким ненужным хламом – постарайтесь, чтобы в кадр она не попала.

Конечно, объявления о продаже квартиры нужно подавать не только в интернет. А использовать для этого все имеющиеся у вас возможности. Существуют рекламные издания, специализирующиеся на бесплатных объявлениях, можно пройти по своему району и расклеить объявления на специально предназначенных для этого местах. Если вы хотите найти покупателя квартиры, можно даже прикрепить большое объявление о продаже на заднее стекло своего автомобиля, если он у вас имеется. В общем, чем больше объявлений вы повесите, тем больше народу будет знать об этом и тем быстрее найдется покупатель.

Будьте, впрочем, готовы к тому, что звонить по вашим объявлениям будут, в первую очередь все те же агенты. Но об этом мы уже говорили, не спешите отказываться и от их услуг.

Хотите найти покупателя квартиры – расскажите об этом

Чем больше людей будет знать о том, что вы хотите продать квартиру, тем лучше. Сарафанное радио – это замечательный ресурс, который работает практически безотказно. Знакомые, друзья, родственники – у всех у них также есть свои друзья и знакомые. Почти наверняка кому-то из них может понадобиться квартира. Причем именно такая как ваша. Кстати, здесь тоже можно вспомнить об интернете и о таком мощном ресурсе, как социальные сети. Не случайно здесь публикуется такое количество рекламных объявлений.

Как подготовить квартиру к продаже

Ну, вот. Основную работу по поиску покупателя квартиры вы уже сделали. Теперь есть время для того чтобы начать готовить документы к ее продаже. Это очень важный момент, ведь не каждый покупатель согласится ждать, если документы окажутся не готовы. Что вам нужно сделать?

В первую очередь обратиться в БТИ и заказать там выписку из технического паспорта или сам технический паспорт на квартиру, если у вас его пока еще нет. Этот процесс, как правило, занимает около месяца, поэтому о нем мы говорим в самом начале.

Второе – если у вас есть возможность. Постарайтесь перерегистрировать всех имеющихся в квартире жильцов по другому адресу. Квартиры со свободной справкой о регистрации продаются намного быстрее. Ну а если такой возможности нет. Тут уж ничего не поделаешь

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, вам придется получить согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Для этого вам придется предъявить им доказательства, что после того, как вы найдете покупателя квартиры и продадите ее, права ребенка не будут ущемлены. Здесь может быть несколько вариантов. Например, вы приобретаете на имя ребенка равноценную или большую долю в другой квартире. Или же, кто-то из родственников, например, бабушка оформляет соответствующую дарственную. Либо же, вам придется открыть на имя ребенка депозитный счет и положить туда сумму, равную или большую той, в которую оценивается доля ребенка в продаваемой квартире.

Кстати, излишне, наверное, напоминать, что продать вы можете только ту квартиру, которая находится в собственности?