>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как найти дом на продажу

Кому из горожан не приходила в голову мысль, продать свою тесную квартиру и приобрести дом где-то за городом, возможно – в деревне, бросить все и уехать на природу. Можно с уверенностью сказать, что об этом думают даже относительно молодые люди, а уж если дело идет ближе к пенсии, то и подавно. Идея, безусловно, хорошая, особенно, если знаешь, как найти дом на продажу и как правильно выбрать его, на какие моменты стоит обратить внимание, а что может оказаться несущественным при такой покупке.

Если вы хотите найти дом на продажу, обратитесь к специалистам по загородной недвижимости

Сегодня в России работает довольно много риэлторских агентств, многие из которых специализируются именно на продаже коммерческой недвижимости. Наверняка, крупные агентства есть и в вашем городе. Если вы хотите найти дом, обратитесь туда, просмотрите те варианты, которые имеются в их каталоге. Даже если вы ничего не выберете в итоге, это будет положительным опытом, поскольку, во-первых, даст вам представление об уровне рыночных цен, во-вторых, вы сможете понять, на что вы можете рассчитывать или какая сумма вам понадобится для исполнения вашей мечты, ну и, в-третьих, вы поймете, действительно ли вам срочно нужен дом или пока с его покупкой можно и подождать.

Не стоит думать, что цены в агентствах завышены, поскольку туда заложены комиссионные риэлторов. Во-первых, если вы не являетесь специалистом в области загородной недвижимости, то при покупке дома вам все равно не обойтись без посторонней помощи. А кроме того, агентства просто не могут выставлять объекты по цене, превышающей ту, которая в действительности сформировалась на рынке – иначе они просто ничего не заработают. Так что, если кто и теряет свои деньги, так это не покупатель, а продавец, который вынужден подвигаться в цене, так, чтобы агентства могли заложить сюда свои комиссионные. Поэтому, если вы хотите найти дом на продажу напрямую от собственника, надеясь, что такая покупка вам обойдется дешевле, вы ошибаетесь. Собственники, предлагая вам купить свой дом, также будут ориентироваться именно на рыночные цены, а некоторые еще и значительно завышать их. Ну и, наконец, всегда существует возможность торга.

Если же ни один из вариантов, предложенных агентами, вас не устроит, а вы все-таки хотите найти дом на продажу, просто оставьте свою заявку и адрес электронной почты, куда вам регулярно будут сбрасывать новые поступления, отвечающие вашим запросам.

Как найти дом на продажу от собственника

Если же в уверены в том, что все знаете о том, как проходят сделки на рынке загородной недвижимости, и хорошо разбираетесь в документах, вы можете попробовать самостоятельно найти дом на продажу от собственника. Для этого можно просто просматривать публикуемые в газетах и в интернете объявления, но намного действеннее, если вы сами дадите объявление в разделе «Куплю» - куплю дом, приблизительные параметры и район, где бы вы желали его приобрести. Обязательно укажите свой телефон и ждите звонка. Многие звонки, конечно, будут от агентов, предлагающих выставленный у них дом на продажу, их тоже не стоит отметать, но обязательно появятся звонки и от собственников. Тут самое главное правильно задавать вопросы о состоянии дома, где он находится, подробно расспросить об участке, для того, чтобы, если вы все же решитесь на просмотр, он вас не разочаровал. Хозяева часто склонны преувеличивать достоинства своей недвижимости.

На что обратить внимание после того, как вы нашли дом на продажу

  • Уточните у хозяина год постройки дома, проживает ли в нем кто-нибудь постоянно – нежилые дома ветшают гораздо быстрее.
  • Как обеспечивается водоснабжение дома, если подведен водопровод, то как глубоко залегает труба, не промерзает ли она зимой. Если водопровода нет, а на участке имеется колодец, хорошо бы заказать анализ воды, чтобы узнать, действительно ли она питьевая. К сожалению, далеко не всю воду в нашей стране можно пить. Бурение скважины обойдется вам в круглую сумму, да и не везде имеется для этого возможность.
  • Узнайте, насколько далеко от дома находится остановка общественного транспорта – даже если у вас есть автомобиль всегда нужно иметь альтернативный вариант про запас.
  • Внимательно осмотрите фундамент – не пошли ли по нему трещины.
  • Спросите у хозяина, чем утеплен дом. Хорошо если где-то можно будет вскрыть часть стены и проверить слой утепления, а также то, насколько хорошо оно сделано. Иначе осенью и зимой у вас по дому будет гулять ветер, а это не слишком приятно. Да и отопление плохо утепленного дома обойдется вам гораздо дороже.
  • Уточните, сколько киловатт электричества подведено к дому, в домах старой постройки зачастую электричества не хватает для всех современных электроприборов.
  • Проверьте, чем и как отапливается дом. Если это печь, нужно выяснить, не дымит ли она. Хотя обычно это бывает сразу заметно по копоти, например, около отверстия, куда закладываются дрова. Не поленитесь проверить, как работает котел, если отопление в доме паровое.
  • Спуститесь в подпол или подвал, осмотрите стены – нет ли на них плесени. Да и вообще, не чувствуется ли здесь сырость. Сырой подпол, даже летом может сделать атмосферу в доме не слишком приятной, ну а уж про зиму и говорить нечего.
  • Обратите внимание на то, как расположен участок. Если он находится у подножия, пусть и небольшого склона, то, скорее всего, во время дождей его будет заливать, а уж во время весеннего половодья – и говорить нечего.
  • Обязательно расспросите соседей о том, какая криминогенная обстановка в округе, сами пройдитесь по поселку и оцените свое возможное будущее окружение.