>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Если вы являетесь предпринимателем и хотите разместить свой офис, либо мастерскую в жилом помещении, находящемся в многоквартирном доме, прежде всего, вам следует знать о том, как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В противном случае у вас обязательно возникнут проблемы с законодательством. Использование жилых помещений в коммерческих целях существенно ограничено.

Что нужно учесть, чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Нужно сказать, что в некоторых случаях закон все же допускает использовать жилые помещения для работы, при условии, что ваша деятельность не мешает спокойному проживанию других граждан и никаким образом не ущемляет их интересы. Однако для собственного спокойствия, если вы только не являетесь кустарем-одиночкой или писателем, лучше все же постараться перевести квартиру в нежилой фонд. Но прежде чем принимать такое решение, нужно хорошенько взвесить будущие возможности такого помещения. Например, оценить, насколько привлекательным оно окажется для ваших потенциальных клиентов.

Заняться переводом помещения можно только в том случае, если оно принадлежит вам на правах собственности, при этом в квартире не должно быть зарегистрированных граждан, даже владельца, или на нее не должны претендовать третьи лица.

Еще один важный момент, квартира, которую вы хотите перевести в нежилой фонд, должна обязательно иметь отдельный вход, желательно – непосредственно с улицы. Или должна существовать возможность оборудования такого входа. Хотя иногда, в исключительных случаях, допускается, чтобы выход был на лестничную площадку первого этажа. В этом случае, на площадке не должно быть иных жилых помещений. Вообще, квартира выше первого этажа может быть переведена в нежилой фонд только в том случае, если под ней располагается такое же нежилое помещение.

Нельзя переводить в нежилой фонд неизолированное помещение, например, комнату в коммунальной квартире; откажут вам и в том случае, если эта квартира находится в доме, который был признан аварийным.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

В том случае, если квартира, переводом которой вы хотите заняться, полностью соответствует всем необходимым условиям, вы можете начинать действовать. Процесс этот не слишком быстрый и состоит из нескольких основных шагов, которые вам будет необходимо предпринять. Сразу хотим сказать, что согласия собственников остальных квартир, расположенных в этом доме, вам не понадобится, хотя, в случае возникновения каких-то спорных моментов, оно может оказаться не лишним.

Прежде всего вам необходимо обратиться в администрацию своего муниципального образования, точнее, в межведомственную комиссию, которая и занимается всеми вопросами, связанными с переводом квартиры из жилого в нежилой фонд. Туда нужно подать заявление, в котором вы укажете причины, по которым хотели бы переоформить квартиру и приложить к нему следующие документы:

  • правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на квартиру;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • поэтажную экспликацию;
  • справку из ЖЭК или выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов в квартире;
  • справку из ЖЭК, а которой будет указано назначение других квартир на вашей лестничной площадке;
  • техническое заключение из ЖЭК или управляющей компании;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение службы санитарно-эпидемиологического надзора;
  • паспорт;
  • в том случае, если вы действуете от имени юридического лица, копии его учредительных документов и документ, подтверждающий ваши полномочия.

Вам придется дождаться решения межведомственной комиссии, положительного или отрицательного, которое она должна выдать в течение 30 дней, с момента подачи вами заявления. В случае, если решение окажется положительным, вас направят в комиссию по управлению жилищным фондом, куда нужно будет представить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности;
  • копию решения межведомственной комиссии о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд;
  • справку из БТИ, в которой будет указана разница в стоимости квартиры, в случае ее перевода в нежилой фонд;
  • в том случае, если вы действуете от имени юридического лица, копии его учредительных документов и документ, подтверждающий ваши полномочия.

Комиссия по управлению жилищным фондом определяет ту сумму, которую вам придется заплатить для того чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. После того, как вы ее оплатите, вам останется только обратиться в региональное управление Росреестра и переоформить свое право собственности на квартиру, теперь уже – в качестве нежилого помещения.

Если решение о переводе было отрицательным

Не всегда межведомственная комиссия дает разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд. Вам могут отказать, например, потому, что вы собрали неполный пакет документов. Или потому, что подобный перевод не отвечает всем необходимым условиям. В любом случае, выдавая отрицательное заключение, администрация вашего муниципального образования должна будет разумно обосновать свой отказ. В случае если вы окажетесь с ним не согласны, у вас остается право обратиться в судебные инстанции и попробовать там опротестовать такое решение. Однако, предварительно, рекомендуется проконсультироваться со специалистами.